首创置业(02868-HK)2019年度多赚10%股息17分

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【财华社讯】首创置业(02868-HK)公布，截至2019年12月31日止全年盈利21.23亿元(人民币.下同)，按年上升10.38%，每股盈利43分，建议派发末期息每股17分。营业收入207.86亿元，按年跌10.62%。

2019年，集团坚持贯彻“快周转”策略，坚决执行“369”项目工期标准；全面升级“首创制造2020”运营体系，从精准研发、精材实料、精细营造和精心交付四个维度，加强核心产品体系竞争力，产品及服务质量再上新台阶；以奋进者计划为引领，强化激励考核，全面提升项目开盘供货、销售回款及竣备交付节奏；自销平台占据主力地位，签约金额占比四成，最终实现销售业绩再创新高。年内集团实现签约销售金额808.1亿元，同比增长14.4%。

展望2020年，全球及中国经济仍将面临多重风险挑战，对于中国房地产行业，宏观调控预计短期内不会出现明显放松，“房住不炒”和“因城施策”仍将是政策主基调，市场将逐步形成平稳发展的长效机制；受年初新冠肺炎疫情影响，房企开复工进度延后、多处售楼处停开、签约销售亦有所延后，年内业绩潜在承压；在以金融去杠杆、货币定向松紧适度的背景下，房企整体资金面仍面临压力；行业内竞争越发激烈，集中度进一步提升，潜在并购机会增多；传统开发业务增量有限，可实现差异化发展的房企的优势将越发凸显。

展望2020年，全球及中国经济仍将面临多重风险挑战，对于中国房地产行业，宏观调控预计短期内不会出现明显放松，“房住不炒”和“因城施策”仍将是政策主基调，市场将逐步形成平稳发展的长效机制；受年初新冠肺炎疫情影响，房企开复工进度延后、多处售楼处停开、签约销售亦有所延后，年内业绩潜在承压；在以金融去杠杆、货币定向松紧适度的背景下，房企整体资金面仍面临压力；行业内竞争越发激烈，集中度进一步提升，潜在并购机会增多；传统开发业务增量有限，可实现差异化发展的房企的优势将越发凸显。

2020年，集团将继续以“高质量发展”为经营方针，坚持以稳为主，稳中有进，稳中有变，执行以下发展策略：1. 坚决执行“快周转”策略，深入落实“369”标准，进一步优化推盘供货节奏，加快存量资产去化，发挥自销平台签约主力军作用，全力提高去化速度及去化水平，力争实现全年签约人民币800亿元以上；全力促回款，强化销售回款考核机制，加大合作项目回款激励。

2. 投资坚持3+X战略布局，聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市，坚持产业联动、并购、战略合作等非竞争性差异化资源获取方式，持续发挥京津冀一级开发千亿平台优势，新投项目优中选优，强化战略性核心资源获取。

3. 打造“首创智造2025”产品运营体系，以智慧化发展覆盖全业务线，将科技创新作为实现“高质量发展”的重要动力，实现核心产品线持续升级换代；充分利用大数据平台优势，精准定位新一代客户群体市场需求，实现精准研发设计；深入挖掘成本管控，完善战采机制设计，提升标准化水平，实现规模效应；新物业公司首置物业持续提升服务质量，快速落实战略发展规划，借助资本力量做大做强。

4. 持续探索业务创新升级，寻求新的利润增长点。围绕“地产+文 化 ”、“ 地 产+科技”等方向，聚焦文创、高科技产业和租赁住房等创新型业务线；依托与首创集团战略业务协同和资源优势，并购、合作、自营、管理输出等多种方式轻重并举，快速推进项目落地；充分发挥自身优势，打造持续可盈利的业务模式，持续锻造自身资产运营及价值创造能力，加强创新业务与传统业务的资源协同联动。

5. 依托立体金融体系，发挥自身信用优势与资本运作优势，积极拓展优质金融资源，保持多元畅通的融资渠道，重点发展资本市场直接融资；积极推进H股全流通等项目，为后续资本运作奠定基础，提升股东价值；探讨物业公司资本运作方案，以资本力量促进业务突破；进一步加快首金资本金融平台建设，充分发挥地产基金的产融结合优势，以高质量金融助力公司核心资源获取和高质量发展。