【会议直击】合景泰富：深耕大湾区和长三角业绩超预期 股东应占利润大涨逾一倍

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日期：2020年3月26日 下午5:48作者：龍曼 編輯：彭尚京

【财华社讯】房地产开发商合景泰富（01813-HK）公布截至2019年12月31日止年度的全年业绩。公司主席及执行董事孔健岷形容“2019年是合景泰富业绩飞跃的一年”。公司继续深耕粤港澳大湾区和长三角市场，离公司2017年制定的三年跨千亿的战略目标仅一步之遥。公司拥有人应占利润为98.05亿元（人民币，下同），同比增加143.0%。2019年公司预售集中在粤港澳大湾区及长三角两大城市群，销售合计占比达到73%。

于期内公司各项指标呈现上升趋势。业绩显示，2019年公司预售额合计人民币861亿元，同比增长31.5%；公司按权益合并收入为人民币389.54亿元，同比增加72.4%。公司年内核心利润为52.14亿元，同比加36.8%。每股盈利为309分，同比增加141.4%。派末期股息每股普通股42分，连同中期股息，全年股息每股普通股74分。

公司财务资金副总裁黄妍萍直言，“2019年是厚积薄发的一年”。2019年公司既有可喜的业绩增长，又有新业务的加速突破和重要管理工具的落地。商业地产进入收成期，已经开业的8个商场和8个写字楼给公司贡献了可观租金收入。今年公司以稳定丰厚的派息回馈股东，全年派息率达45%。除了业绩增长，2019年实现SAP数字信息化管理，实现规模运营、提速增效，为实现千亿元规模提供良好的基础。

黄妍萍续指，公司2019年在手现金充足，总资产及总权益稳步增长，现金及银行存款达567.3亿元，对于公司应对突发事件，例如此次疫情，维持稳定的现金流都是很有力的保障。2019年公司非物业开发收入大幅增长，持续性经营收入达到24.3亿元，同比增加49%。公司的银行授信良好，境内外融资渠道畅通，剩余可用银行授信额度684亿元。

公司在抗击新冠疫情的工作中实现“早准备、早行动、早复工”，并采取了一系列的措施。公司运营副总裁徐康亮表示，在春节前期，公司由董事会牵头成立了疫情工作小组，在疫情期间，公司从全国调配物资，保障员工、客户及其家人的安全。截至目前，公司开发项目的复工率已经达到92%，工友到访率实现95%，实现了有效的复工。除了部分武汉项目受到疫情影响确实无法复工外，绝大多数项目都已经复工。

“疫情对公司1、2月份的销售有影响。他坦言，疫情对商业物业影响最大的是酒店，目前还没有回到正常水平，预计要到5月。办公楼方面影响很小，商场人流已经恢复到疫情前60%的水平，他相信会恢复很快。”公司地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳说。

经过24年的发展，公司正在开发的项目达到158个，覆盖全国39个城市，深耕粤港澳湾区和长三角城市群。物业开发销售方面，公司合同预售额达到861亿，同比增长31.5%，完成年初制定的850亿销售目标；销售面积达到492万平方米，同比增长24.1%；销售均价达17500每平米元，同比微升6%。在销售结构上，2019年公司预售以一二线城市为主，占比89%；在售产品以住宅为主，占比89%。销售重点城市和地区为广州、北京、深圳、上海等地。

徐康亮表示，公司正在参与的城市更新项目达到26个，预计可售面积1373万方，这些项目预计未来可为公司带来200万方可出租商业，补充投资性物业经营资源。2020年还会有11个拓展项目，会继续增加城市更新项目的签约。

香港项目方面，合景泰富在香港分别有两个项目，包括与龙湖集团合作发展的启德坊二期住宅项目“尚・珒溋”以及鸭脷洲项目。“尚・珒溋”去年开始开售，公司主席及执行董事孔健岷表示，目前已销售约35亿元。至于鸭脷洲项目，各项工作正常展开，也是按公司既定的计划推进，疫情对公司造成的影响不大，公司将按市场情况及自己的节奏推盘。

物管业务方面，2019年物管收入达10.1亿元，同比增加79.3%，实现大幅增长。蔡风佳表示，去年物业管理项目增加很快，主要是在管物业增加，主要在商业和写字楼交付方面较多，这部分管理费收入较大，对公司物业收入帮助很大。

新增土地方面，2019年公司通过收并购和招拍挂的方式获得了26块土地，新增货值730亿元，总地价276亿元，总面积374万平方米。一二线城市新增占比达到93%。公司亦降低了土地获取成本，新增的土地刺激了公司2020年的销售，提供了充足的销售资源。

展望未来，公司深耕粤港澳大湾区和长三角地区的战略没有改变，徐康亮表示，公司2020年可售货值预计达到1700亿元，其中70%布局在粤港澳大湾区和长三角的经济区核心城市，其中一、二线城市达到88%。主推产品依然为住宅，预计达到90%、商办为10%，和2019年销售比例保持一致。他预计2020年销售额较2019年增长20%，会实现达到千亿规模。

公司主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、财务资金副总裁黄妍萍、运营副总裁徐康亮、投资者关系及资本市场部总监黄怡珊于3月26日举行视频及电话业绩会议，就最新情况回答记者问题，节录如下:

Q：2月公司销售额明显下降，疫情对公司销售回款和现金流有多大压力？疫情会不会影响千亿收入目标？

A：疫情对首两月销售有一定影响，目前商铺已基本开放，3月较2月销售有明显的回升。公司对现金流做了压力测试，现金流很充足，问题不大。疫情对1、2月有些影响，但我们有信心在下半年追回来，对完成今年千亿销售有信心。

Q:香港有两个盘准备今年推盘，疫情和社会事件会不会加大推盘力度？旧改方面，往后有没有供货计划，会不会带动公司毛利率？

 A: 今年的香港两个楼盘是按公司的节奏推盘，不会影响疫情加大推盘力度。旧改方面，今年在推进拆迁，亦正在投入建设，明年有部分货投入市场，我们的更新改造项目也很多，会有序推出市场。物业方面，今年会推出3个商场使用，明年也会推出5至6个，相信对现金回笼有贡献。

Q：公司今年是否有商场和写字楼出售？今年有没有卖地的计划？

A: 商场和写字楼出售要看市场情况，不排除有部分会出售。疫情之下，买地计划各地政府供应项目有很多，会选择珠三角和长三角等优质地块，以及中西部城市也有计划，增加公司土地储备。去年有一半以上是通过并购获得优质地块，今年也是通过并购和招拍挂结合的方式共同拿地。

Q：公司综合融资成本方面，境内外分别是多少？投资计划如何？投资物业收入23亿，购物中心、写字楼分别占到多少？

A: 目前公司的综合融资成本是6.4%，今年的融资规模是237亿元。境外方面，公司也在境外运作银团。另外，我们还有1.75亿美元债券额度可以发行，我们还在向发改委申请6亿美元资金，审批情况理想。我们会视乎市场情况按较好成本发行。境内也有一些公司债在发行，今年发行了首批10亿的公司债，为2+1年期，我们还在申请公开公司发行的45亿元债券。整体来说，公司融资上是健康可控的。投资物业收入贡献上，酒店40%、购物35%、写字楼25%。

Q：公司今年25周年有没有额外派息计划？分拆物管上市有没有计划？

A: 目前没有额外派息计划；分拆物管也没有分拆上市计划。