市区重建局(下称市建局)长沙湾东京街/福荣街重建项目(下称东京街项目)今天正午截标,局方邀请了36个财团入标。位于上环的截标现场所见,最少收到16份标书,包括丽新发展(00488-HK)、其士国际(00025-HK)、建灏地产、英皇国际(00163-HK)、永泰地产(00369-HK)、远东发展(00035-HK)、会德丰地产、嘉华国际(00173-HK)、华懋、德祥地产(00199-HK)、宏安地产(01243-HK)、信置(00083-HK)、恒地(00012-HK),以及最少3个不知名财团。
莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文说,政府旺角地皮中标价低过市场预期,属个别例子,相信今次项目发展风险较低,又有邻近港铁站等优势,发展商出价会不错。
其士国际物业发展部总经理司徒世华认为,该项目有潜力,看好该用地的交通和环境,出价考虑市场因素。
建灏地产行政经理林绮华称,东京街项目位处市区,交通方便,相信可吸引买家,出价已考虑市况和发展限制,坦言会“保守啲”。
英皇国际物业经理蔡宏基说,该项目以市区用地而言属于规模适中,该区配套成熟,依既定计数程序,按附近的成交价等厘定入标价。
远东发展地产发展总监方文昌表示,以独资形式入标。
东京街项目位于元州街、东京街和福荣街交界,占地约1.16万方尺,可建楼面面积约10.41万方尺,将作商住模式发展,预计可以兴建约175个住宅单位,基座则为商业用途。
资料显示,该项目设有限尺条款,实用面积下限为300方尺,有50%或以上的单位,实用面积不可超过480方尺,中标者日后售楼收益达23亿元或以上,须向市建局分红。市场对该项目的估值约7.3亿元起,每方尺楼面地价约7000元起。
(综合媒体报导)
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