绿城中国：与新湖中宝签订项目收购协议 拟引入其作为公司战略合作者

绿城中国（03900.HK）近日公告显示，公司与新湖中宝签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议。同时，公司与新湖中宝签订认购协议，若交易完成，公司将向新湖中宝增发3.23亿股，引入其作为公司的战略合作者。

绿城中国表示，作为中国房地产行业高品质标杆性企业，绿城中国此次收购南通启东项目，这与公司多年来实施的小镇战略一脉相承。

公开资料显示，启东项目区位优势明显，其位于环沪1小时经济圈内，项目占地约1500亩，计容建筑面积198万平米，土地规模宏大。随着连接上海与江苏南通的沪通高铁开通，项目升值空间逐渐显现。据绿城中国透露，公司将在启东项目上与新湖中宝进行深度合作，双方联合操盘，借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势，该项目有望成为绿城康养小镇的标杆项目。

业内人士认为，通过此次启东项目的合作，绿城中国不仅增加了土地储备，也能充分发挥其在大盘开发上的经验和优势，有利于加快项目本身的开发进度，提升运营效率。这是继宁波鄞州高新区项目、西安鸿基新城、上海青蓝国际、沈阳仙林金谷等项目后，绿城2020年通过收并购获取的第9个项目。

据悉，绿城在收购新湖启东项目之前，已提前在上海、沈阳收购了新湖5个项目。

在上海，绿城收购了新湖上海新湖明珠城和青蓝国际35%的股权。据测算，上海新湖明珠城的收购楼面地价约4万/平米，青蓝国际的收购楼面价约4.3万/平米。而目前这两个项目所在区域的楼面价都已超6万/平米。

在沈阳，绿城收购了新湖仙林金谷、 美丽洲和新湖湾三个项目35%的股权。据测算，仙林金谷的收购楼面价约1100元/平米，而区域内最新楼面价已超过了3000元/平米。美丽洲和新湖湾的收购楼面价约1600元/平米，而当地2018年的拿地楼面价就达到了1880-3550元/平米之间。

对此有分析认为，此次绿城收购新湖项目是比较划算的。

公告显示，绿城中国将向新湖中宝增发3.23亿股，按照每股9.5港元发行，增发总金额约30.685亿港元。新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国。

据介绍，新湖中宝于1999年在上海证券交易所上市，其主体长期信用等级评定为AA+, 评级展望为稳定，主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务。近年来，新湖中宝在非地产开发领域，包括金融服务、金融科技、高科技方面进行了大量投资，涉及银行、证券、期货、保险，以及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域。绿城中国表示，近年来公司也在“绿城+”业务板块上加长产业链、加粗产业束，不断丰富内涵，未来双方或在非房地产主业领域内形成合作和协同关系。

据了解，若增发交易完成，中交集团与九龙仓集团对于绿城中国的持股比分别为25.06%、21.68%，仍为公司第一和第二大股东。而新湖所持股比将为12.95%，成为绿城中国的第三大股东。

绿城中国表示，此次增发的目的是引入战略投资者，实现强强联合联动，提升公司价值。通过向新湖中宝增发股份，可在较短时间内充实公司运营及发展所需的资金。从财务层面，可优化资本结构，有效降低净资产负债率；从经营层面，深化全国布局，扩大土地储备，有效提高公司资产的盈利能力和资金使用效率，进一步提升公司的经营绩效，有助于实现全年合同销售额和新增货值均达2500亿元的目标。

业内人士认为，在“房住不炒”的大环境下，品质房企强强联合，进一步提升行业集中度，或成行业发展新趋势。

来源：发布易