2008年金融海啸期间,由美国政府接管的房地产按揭及担保机构房利美(Fannie Mae)及房贷美(Freddie Mac),现正物色投资银行协助,将公司退出已有12年的接管身份,而且推行增加资本及上市的方案。美国联邦住房金融局(FHFA)公布,计划将房利美和房贷美私有化,最快明年上市,集资额高达2000亿美元(约1.56万亿港元),有望成为美国史上最大规模新股。
保留1.9万亿资本应急
当局计划要求两家公司保留最少2430亿美元(约1.895万亿港元)资本,防止爆发金融危机时,需要用公帑注资公司。房利美和房贷美均表态支持政府的方案,房利美行政总裁弗拉特(Hugh Frater)表示,公司准备在合适的时机挑选投行,协助退出接管的身份。房贷美行政总裁布里克曼(David Brickman)表示,期望可以仔细研究之后,选出合适的顾问协助私有化。房利美和房贷美现时为超过一半美国的住宅按揭提供担保,受新冠肺炎疫情影响,楼市市况转差,截至今年4月底,7%按揭已申请延迟供款。不少房地产按揭借款人已经无法继续供款,两房都要为它们发行按揭抵押证券的贷款作出减值,因而令到它们今年首季业绩转差。房利美今年首季净利润4.61亿美元,跌89.5%;房贷美今年首季净利润1.73亿美元,跌87.6%。
分析:须改善指标 控制损失
Odeon Capital证券分析员博韦(Dick Bove)认为,房利美和房贷美在上市之前,必须在一些重要的指标方面取得重要改善,尤其是如何控制贷款损失。
联邦住房金融局局长卡拉巴里亚(Mark Calabria)称,私有化的建议谘询期限为60天。该局高层官员指出,设定最少2430亿美元资本,是按照去年9月时两房的资产计算,不可以1元资本而借出多于25元的贷款,即资本比率为4%。根据建议,两房日后的资本结构也有如金融机构般,设有一级资本比率、逆周期资本比率,以及经得起压力测试的资本比率,共计三重资本比率,以维持两房运作的稳定,确保美国置业人士可以获得房贷的途径。
(信网)
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