领展(00823-HK)斥资37.6亿收购伦敦办公大楼

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【财华社讯】领展(00823-HK)公布，于2020年7月24日，旗下间接全资拥有之特别目的投资工具Cabot (HK) Limited，按议定物业价值约3.8亿英镑(约37.685亿港元)，收购伦敦金丝雀码头办公大楼The Cabot。

该物业楼高17层，楼面面积48.16万平方尺；现存租约加权平均约满期为10.9年，每年租金净收入为1883万英镑。以收购价及收入计，这项投资的收益率为5%。

领展会以内部资金及新的融资安排支付这项收购，并拟全数对冲这投资可能涉及的滙价波动。是次收购预计于8月25日完成。

管理人已一直对英国进行深入研究，并认为该处之房地产市场足以为领展提供有利机遇带动可持续收入及增长。此外，由于收购事项为领展于香港及中国内地以外进行的第二项海外收购，是首次收购英国资产。

故管理人认为，具透明度的市场加上完善的法律框架为领展投资的主要推动因素。根据主要估值师，英国(尤其是伦敦)是全球流通性最高的房地产市场之一，商业房地产在过去五年的每年交易平均549亿英镑。市场在国内、欧盟及海外有众多资深的投资者，该等投资者共同推动伦敦办公室市场之流动性及相对抗逆力。

领展行政总裁王国龙表示，The Cabot正是集团想要投资的优质资产，能为集团带来稳健收入及即时的收益增长，长远而言亦具增长潜力。该物业属核心商业区的甲级办公大楼，亦为金丝雀码头少数的永久业权物业，该物业现已接近全数租出予高质素租户。

他称，这次收购为领展实现“2025愿景”增长策略的一部分，提升资产组合，令投资组合多元化，让集团更能为基金单位持有人带来持续回报。在集团的基地香港及中国内地以外，正放眼具高透明度及流动性、良好法律体系及强健经济基础的市场，包括英国、新加坡、澳洲和日本，寻求收购机会。

根据领展截至今年3月底的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.8%上升至19.2%。
 

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