中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,截至7月22日,7月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录5,249宗及468.5亿元。料全月录7,700宗及670亿元,按月跌6.7%及4.7%。由于楼价累积升幅不少,以及社会事件持续,影响市民入市信心,住宅交投明显减慢。虽然一手物业空置税暂停立法,但近期肺炎疫情出现社区爆发,政府重新收紧限聚令,相信会影响发展商推盘进度,加上中美关系再度紧张,相信8月份整体登记量会回软,有机会跌穿7,000宗水平。
二手方面, 7月份暂录2,761宗及236.1亿元。预测整月登记约3,800宗及330.0亿元,按月跌14.6%及19.8%,料继2020年4月的3,091宗及244.3亿元后,创3个月新低。由于5月份发展商开始推盘,抢去部份市场焦点,以致二手宗数连跌2个月共15.9%。
大型屋苑方面,7月份嘉湖山庄暂录51宗、太古城暂录28宗、美孚新村暂录25宗、及沙田第一城暂录21宗。
一手方面,7月份暂录1,179宗及165亿元。预期整月约有1,600宗及210.0亿元,按月跌25.2%及0.9%。一手数字维持1,000宗水平以上,显示新盘货尾交投持续,加上6月底有大型新盘推售,带动一手登记量继续高企。
7月份最高登记宗数的新盘暂为将军澳日出康城8期Sea To Sky,暂录513宗及52.9亿元。其次为将军澳日出康城9C期Ocean Marini,暂83宗及11.5亿元。第三为将军澳日出康城9B期Grand Marini,暂录54宗及6.5亿元。
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