中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原经纪人指数CSI最新报44.58点,较上周的47.20点下跌2.62点。CSI跌穿45点好淡分界区间下限,但跌幅明显收窄,显示市场情绪未有进一步恶化,楼市未有出现恐慌性下跌。自7月上旬本地疫症出现社区爆发后,市场情绪急速降温,CSI回软3周累跌17.30点,近2周跌穿55点好淡分界区间上限、50点分界线及45点好淡分界区间下限三个关键位,预示楼价升势受阻。今周政府再收紧防疫措施,如果疫情未有失控,估计CSI可望于45点上下争持,非楼市转势大跌的讯号。未来几周CSI走势,值得密切关注。
今年1月香港确诊首宗冠状肺炎病例,政府随即局部封关,CSI由50.64点跌至32.16点,单周急跌18.48点。其后疫情持续,CSI连续10周低于45点好淡分界区间下限,并徘徊于30点至45点水平之间。同期楼价升势受阻,CCL结束4周连升,连续10周于175点窄幅徘徊,最高175.90点,最低174.03点,等待突破上升。今年4月中旬疫情有缓和的迹象,CSI随即展开连升,3周时间一口气升穿45点、50点及55点三个重要关口,同期楼价亦开始上升,CCL连升4周共3.0%。
自5月中旬社会运动出现后,CSI结束7周连升,并由68.67点跌至57.90点,单周急跌10.78点。CSI升势明显受阻,其后连续7周于60点水平窄幅徘徊,最高62.59点,最低57.90点,持续高于55点好淡分界区间上限。社会事件重来,市场气氛仍然保持稳定,CSI走势未有掉头向下,反映前线经纪人睇好楼市,预示楼价继续反覆上升。但7月疫症威胁再临,政府收紧防疫措施,窒碍睇楼活动,二手成交大减,市场乐观情绪受挫,CSI持续回软。
中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查,于每周一进行,周三公布,收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55点间反覆徘徊,表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊,表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊,表示楼价趋向下跌。今日(2020年7月29日)公布的指数,是反映2020年7月27日的调查结果。本周(2020年7月27日至2020年8月2日)的市况预期,将会由4周后(8月下旬)公布的CCL验证。
CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期,将由本周起计第四周或以后公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查,CCL乃楼市成交统计;意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高,从CSI可以推论CCL走势。
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