据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,7月份二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录74宗,与6月份相同,按月持平(见图一)。因注册量属滞后数据,上述7月份注册量主要反映6月市况。至于第三波疫情爆发对楼市的影响,料8月份注册量将反映出来,届时二手公屋亦有机会跟随大市有所回落。
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,至于金额方面,7月份二手公屋涉及约2.13亿元,按月回落约6.2%,其中原因与逾400万元的公屋注册量减少有关。
若以金额划分,7月份逾400万元二手公屋注册量按月大减约45.5%,录6宗,成为月内注册金额下跌的原因;反观,银码较细的个案却按月上升,如宗数最多的逾200万至300万元,录31宗,按月升约14.8%。此外,200万元或以下物业亦升约10%,录11宗;即使逾400万元个案减少,但在细额物业上升的带动之下,7月份二手公屋注册宗数按月仍得以持平。
若以公屋屋邨划分,今年上半年二手公屋注册量最多的是屯门良景邨,录7宗;其次为同录5宗的黄大仙凤德邨及沙田博康邨;至于鸭脷洲利东邨及香港仔华贵邨则齐录4宗紧随其后。
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