荣阳实业(02078-HK)出售土地收储协议　预期补偿额15.58亿元

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【财华社讯】荣阳实业(02078-HK)公布，于股东特别大会上通过有关授出建议授权之普通决议案后，于2020年8月13日，集团已与该等中国政府机关签订土地收储协议。

根据土地收储协议，建议出售事项将透过公开土地拍卖流程进行，而集团将由增城人民政府地方办事处以出售该土地的所得款项给予补偿。建议出售事项的实际补偿金额将取决于在公开土地拍卖中获得的最高出价，预期将不低于预期补偿金额。

该土地包括总面积为129,132平方米的地块，位于中国广州增城荔城街增城大道318号，其土地使用权由集团持有。中国政府已向本集团授予该土地作商业及工业用途的土地使用权，有效期分别至2050年11月21日及2054年4月11日。，该土地用作工业用途。该土地于2019年12月31日的公允价值由估值师根据其现有土地用途（即工业用途）进行评估，惟未考虑重建计划下的任何重建潜力。经估值师评估的该土地于2020年5月31日的市值及补偿金额约为15.58亿人民币。

根据规划和自然资源局刊登的相关公告，该土地的住宅及商业用途的适用基准地价分别为每平方米6,285元人民币及6,701元人民币。该土地的基准地价总额约为15.886亿元，该地价是根据其预期未来用途的预期总建筑面积，乘以基准地价计算得出。基于上述假设，理论最低标价(即基准地价总额的70%)应不低于11.122亿人民币，而假设最终标价与理论最低标价相等，集团将从建议出售事项中获得约6.77亿人民币的补偿。实际最低标价将由规划和自然资源局参考适用的中国法律和政策而厘定。

董事会认为，建议出售事项为集团提供绝佳机会，让集团在根据重建计划进行的公开土地拍卖中释出该土地的价值。考虑到建议出售事项的预期所得款项及建议出售事项的潜在未经审核资本收益，董事会认为，集团的财务状况将大幅提升，而所得款项将为集团未来业务发展提供额外营运资金。鉴于集团一直搬迁其设备及机器，并将其订单转移至拥有充裕产能的南阳制造设施，故公司认为，建议出售事项将不会对本集团的业务及营运造成重大影响。

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