【会议直击】恒大集团已完成全年销售目标约54% 利润增长点将在大湾区

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【财华社讯】中国恒大集团（03333-HK）发布其截至2020年6月30日止六个月的中期业绩。营业额为2666.3亿元（人民币，下同），较2019年同期增长17.5%；毛利为666.8亿元，毛利率为25.0%；净利润为147.6亿元，净利率为5.5%；股东应占利润为65.4亿元。不派息。

期内，合约销售额为3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%。合约销售面积为3,863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%。

谈及销售和销售回款双双增长的原因以及全年目标，恒大集团执行董事夏海钧表示，恒大成立之初定下民生地产的理念，恒大在产品设计上主要以刚需为主， 刚性需求户型占比约97%，只有约3%是高端户型。公司的定位符合中国老百姓的自主需求。此外，恒大是超前的战略土地储备，在中国具有发展潜力的一二线和三线城市用比较合理的价格取得土地，“恒大的成本在约6000元，我们卖到约8000至9000元的销售价格，对于中国老百姓这个价格可以接受”。

他又说，恒大是最早在网上推出销售的发展商，上半年约3500亿的销售额，82%是网上销售带来的，形成买房、卖房的销售闭环，预计完成全年完成6500亿的目标没有问题。目前上半年的销售已经完成全年目标的约54%，下半年大概有9000万平米的可售货量，力争今年销售8000亿。“由于货量很充足，我们对完成全年目标充满信心”。

土地储备方面，公司上半年新购项目111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，土储原值为1340亿元，平均楼面地价2455元每平方米。截至上半年公司住宅土地储备总计2.4亿平方米，平均楼面地价2121元每平方米，项目总数为817个，分布于中国229个城市。

城市更新项目方面，夏海钧说，城市更新项目是发展商的竞争之地。恒大在全国拥有城市更新项目104个，绝大多数在大湾区。房地产发展商更多通过智慧社区、绿色建筑等提升产品的竞争力，恒大希望“做中国房地产转型升级的模范生”。

他续说，恒大目前在大湾区共有127个项目，共规划面积约3653万平米，货值约2.26万亿，这些土储主要是城市更新项目。恒大未来的利润增长点集中在大湾区。此外，在房地产土储中恒大并购的项目达到50%，这些并购的项目增加了城市更新项目，将在未来为公司创造巨大效益。

公司正在实施三年降负债的目标，并力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。公司管理层表示，1-7月实现合约销售3991亿元，销售回款3542亿元，下半年力争实现3800亿元销售回款。同时，公司会控制土地储备规模，实现土地储备负增长，力争平均每年减少3000万平方米左右。此外，公司6月底有息负债较3月减少约400亿元，有信心年底实现有息负债和净负债率大幅下降。

中国恒大早前发布公告称，正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务，于香港联合交易所有限公司独立上市。谈及分拆上市的时间表，夏海钧说，大致在7月底战投引进完成，恒大物业在管面积约2.5亿平方米，合同金额面积约5亿平方米，第一期的估值引战是750亿。“我们在和港交所、证监会积极沟通，会尽快完成，力争在今年内完成，亦会考虑把其他优质资产逐步分拆上市的可能性，相信分拆上市后会大幅降低公司的资产负债率”。