新世界(00017-HK)土地储备充裕

原創

虽然本港新冠肺炎疫情持续，但无碍本港楼市的整体表现。新世界发展（00017-HK）与港铁 （00066-HK）的大围上盖项目“柏傲庄”为近月焦点，由2020年10月开售至今，累计售出逾2,100伙单位，套现超过230亿元。截至2020年6月底止年度，新世界发展的物业发展收入192.08亿元，按年倒退50%，占总收入的32.6%。集团在香港物业发展收入包括合作发展项目为45.42亿元，分部业绩为25.92亿元。期内，投资物业公平值变动及转至投资物业之收益，按年大幅下跌84%至16.53亿元，基本溢利下跌25%至65.89亿元。

集团坐拥丰厚农地资源，港府计划发展-新界北部，有望利好农地加快转换。于2020年6月底，集团在香港持有应占总楼面面积约908万平方尺的土地储备可作即时发展，同时，待更改用途的应占农地土地面积约1,651万平方尺，其中，集团正积极就8个分别位于元朗及粉岭，总楼面面积约180万平方尺的项目，与当局就转换土地用途进行磋商。

至于物业投资，2020财政年度分部收入按年增加18.5%至43.5亿元。位于尖沙咀的K11 MUSEA和毗邻鰂鱼涌港铁站的甲级写字楼项目K11 ATELIER King’s Road期内开幕，优化集团的投资物业组，合并为其带来超过150万平方尺的面积。K11 MUSEA结合人文、艺术和购物，吸引不同顾客群，期内出租率逾90%，而甲级写字楼K11 ATELIER，目前已租出约80%

走势上，2020年11月25日高见41.02元遇阻回落，形成下降轨，惟昨日呈“大阳烛”重上10天和250天线，STC%K线续高于%D线，MACD熊差距收窄，短线走势料改善，可考虑36.5元以下吸纳，反弹阻力41.02元，不跌穿35元续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份