星展香港本港房地产业分析师丘卓文指,市民开始接种新型肺炎疫苗,市场同时寄望今年通关,相信零售物业最差时间已经过去。由于去年零售租金按年跌30%,亦较高峰期跌约70%,租金下跌空间有限,预期今年趋向平稳。
他预计,香港零售在通关后有爆发性增长,但国内旅客消费占香港零售的比重,长远会下跌,主要因为更多商铺投放资源到内地发展业务,内地居民在疫情下亦更多在国内消费。
他又提到,不少奢侈品牌经历整固期,不预期相关店铺在通关后会重新扩充,相信发展商未来要物色承租力较弱的租户租用奢侈品牌迁出的铺位,预期市场正常化后,商场平均租金较社会运动前会有一段距离。
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