嘉里建设(00683-HK)2020年度盈利降21.66%至54.03亿港元 末期息0.95港元

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【财华社讯】嘉里建设(00683-HK)公布，截至2020年12月31日止年度，该集团录得营业额约为145.26亿港元，同比下降19.41%。股东应占溢利约为54.03亿港元，同比下降21.66%。每股盈利3.71港元；拟派每股末期息0.95港元，连同中期股息每股0.40港元，截至2020年12月31日止年度全年现金股息合共每股1.35港元(2019年：每股1.35港元)。

截至2020年12月31日止年度，嘉里建设有限公司录得强健的合约销售，较香港及内地全年合约销售目标80亿港元超出61%至128.8亿港元(2019年：89亿港元)。集团之物业租赁业务具韧度，尽管销售及租赁表现于2020年上半年受到检疫隔离及社交距离等措施的抑制，集团于2020年下半年已随市况改善而收窄差距。

年内，集团总毛利率增至58%(2019年：50%)。此乃由截至2020年12月31日止年度录得25%增长至50%(2019年：40%)毛利率之物业销售业务及维持77%(2019年：77%)毛利率之物业租赁业务所带动。

集团于2020年12月31日所持物业组合(以楼面面积计算)，包括发展中物业共2,525万平方尺(2019年：2,682万平方尺)、已落成之投资物业共1,591万平方尺(2019年：1,447万平方尺)、酒店物业共467万平方尺(2019年：467万平方尺)及持有作出售用途之物业共173万平方尺(2019年：204万平方尺)。集团有信心，公司的物业组合将产生均衡的回报，包括销售带来的现金流及平稳的经常性收入，可支持公司的可持续股息政策。

由于内地一线和省会城市对优质住宅单位的需求持续，内地物业部录得合约销售72.81亿港元，较全年目标48亿港元超出52%。物业租赁和酒店营运的经常性收入分别减少3%和40%。物业租赁和酒店的复苏步伐于下半年明显加快，重点城市的客流量和零售销售重回2019年的水平，酒店入住率亦因内地境内旅游增加而稳步重拾升轨。

年内，集团内地已落成投资物业贡献收入35.2亿港元(2019年：36.36亿港元)，毛利则为26.72亿港元(2019年：27.82亿港元)，收入及毛利分别按年减少3%及4%。

于截至2020年12月31日止年度内，香港物业部录得收入45.71亿港元(2019年：62.86亿港元);毛利则为23.42亿港元(2019年：33.33亿港元)。部门年内收入主要来自已落成住宅物业皓畋、缇山及满名山之确认销售。

疫情对香港的影响较为显着。销售方面，尽管豪宅市道稍有放缓，集团的整体售楼表现相对稳健。住宅和办公室投资物业组合亦带来稳定的收入来源。惟在多轮疫情和相关社交限制措施之下，零售物业的业绩难免受到影响。

集团在香港之住宅、零售及办公室物业组合于2020年的租赁表现维持相对稳健。年度内，香港已落成投资物业所贡献的收入合共13.07亿港元(2019年：12.75亿港元)，产生年度毛利10.29亿港元(2019年：9.99亿港元)。香港面对COVID-19疫情接连爆发，加上社会和政治气候不稳定，集团采取主动措施支援租户应付挑战，其中包括重组租务安排、举办宣传活动以刺激人流，以及加大力度为租户提供安全和卫生的环境。

于2020年12月31日，按集团之负债净额275.39亿港元及股东权益1,098.73亿港元计算，资产负债比率为25.1%(2019年：26.8%)。

尽管年内在COVID-19疫情影响下冲击租赁及酒店业务，集团之财务资源保持充裕。于2020年12月31日，集团未动用之银行贷款信贷总额为161.31亿港元，现金及银行存款则为169.95亿港元。集团投资物业组合及酒店业务将继续贡献强劲经常性现金流量，为集团带来强健的财务状况，让集团可把握投资机遇。

港交所原文