绿城中国(03900-HK)去年多赚53%股息35分 毛利率降1.7个百分点

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【财华社讯】绿城中国(03900-HK)截 至2020年12月31日止年度全年业绩公布，期内收入657.83亿元(人民币.下同)，按年升6.8%；盈利37.96亿元，按年增长53.07%，每股盈利1.05元；建议派发末期息每股0.35元。

本年度集团实现毛利率为23.7%，较2019年的25.4%下降1.7个百分点。其中物业销售毛利率23.5%，较2019年的24.8%下降1.3个百分点，主要是因为受限价影响品牌溢价未能充分体现，毛利率出现下滑。

取得总合同销售2892亿元，较去年增长43%；新增85个项目，总建筑面积约2041万平方米，预计可售货值达3,288亿元，较去年大幅增长60%；

2020年是特殊的一年，新冠疫情年初在境内及全球迅速蔓延，冲击各类经济活动。在中央强力高效的疫情应对措施下，境内经济快速复苏。集团响应国家号召、积极配合疫情防控工作，年初关闭销售案场45天，期间通过三大线上服务窗口“绿城云、置业绿城、绿城+”作为销售渠道，方便客户们足不出户购房，成功实现销售23.7亿元。春节前，集团及时应对，提前梳理盘点各项目的劳动力和材料产能，预先备货，疫情持续期间施工证申领、工程等进度虽略有延后，但是凭藉出色的运营能力，成功克服疫情对项目工期平均延迟1.5个月的不利影响，实现顺利完成全年交付及首开目标。后疫情时代，购房者更着重房产品的质量、户型及配套，集团将顺应趋势，打造符合市场需求的品质居所。

在国内国际“双循环”互相促进的发展格局下，外加低基数效应，展望2021年中国经济将出现较快增速。为确保房地产市场平稳健康发展，避免房价过快上涨，房地产政策预计将持续趋紧。继2020年出台“三道红线”、“两道红线”，预期各地方“因城施策”将更加精准丰富。行业波动逐渐趋平，市场从成长期进入成熟期，存量竞争使得企业间分化更加明显，逆向促动房企从融资驱动转向经营驱动，强化自身资金创造能力更为关键。

特色地产多元发展。TOD业务方面，集团紧握国家“新基建”战略机遇，与多地轨道交通集团形成战略合作，践行全国化、多类型、多业态的布局策略。截止2021年1月，已落地TOD项目累计16个，遍布长三角、环渤海、大湾区等多个城市群。城市更新方面，成功中标杭州4个老旧小区更新改造项目、落地衢州首个未来社区项目。产城融合方面，精准定位产业，成功与南京、南宁等地方政府签订合作协议。

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