和泓服务(06093-HK)业绩猛涨  全市场规模增速第一

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【财华社讯】和泓服务(06093-HK)2020年度业绩猛涨，集团执行董事王文浩表示，和泓服务正朝向“大而强”物管公司迈进，今年将继续保持快速增长势头。

和泓服务于2020年度股东应占利润达5635.7万元(人民币.下同)，同比涨升308.6%；实现收益近4.16亿元，增加67.5%；每股基本盈利12.76分，增长221.4%。和泓服务执行董事王文浩接受《财华社》专访时分析，和泓服务战略定位成功，上市后业务高速增长，自2020年至今先后收购了7家物业管理公司，其中单是收购上海同进便为集团贡献约8,000万元的收入；至今集团物业管理面积，有一半以上来自第三方；集团全面推行数字化，通过科技手段推进智慧运营管理建设，持续提升管理效能，降低运营成本。

集团去年规模扩张势头强劲，物业管理业务分部收益增长54%至2.59亿元，至今实现总订约管理面积3340万平方米，较2020年初的820万平方米增加约307.3%；截至2020年末，集团与7家企业签署股权合作协议，完成5家物业企业股权收购，增加订约管理面积800万平方米；在全委托业务方面，订约管理面积2,250万平方米，在管面积1,790万平方米。来自第三方地产开发商的订约建筑面积占比为57.5%。

社区增值服务方面，分部收益增长42.5%至0.77亿元。去年疫情期间，物业管理服务更得到了政府和业主的高度重视，中央部委更指出要提升住宅管理的水平。未来集团仍会聚焦发展物业管理和社区增值服务等传统核心业务。

至于非业主增值服务分部收益大升208.2%至0.79亿元，他解释主要得益于规模扩张，丰富了服务范围，除了母公司外，亦向中小型发展商提供服务。

数字化助力集团业务发展。利用互联网和物联网技术，建设物业全链路智慧管理平台，通过数字化管理内驱品质管理和运营管理，用数字化驱动决策管理。完成智慧通行、智能梯控、智能派单、设备维护、资产管理等业务模块。依托智慧社区APP整合线上服务资源和服务能力，功能涵盖生活缴费、快递查询、装修搬家、家政服务等，以满足业主的多样化的服务需求，提高业主满意度。信息化让企业即时解决问题，AI应用、人脸识别、远程监控亦减低人工成本，他介绍去年人力成本占比便减低了5个百分点；并有助加强与客户关系。和泓服务亦将数码化、信息化复制予合作并购公司，提升对方的管理营运效益。

财务状况表现，集团去年资产负债比率为46.6%，流动比率为1.72倍，于2020年末集团银行结余现金水平增加45.9%至近2.92亿元，财务状况稳健。为配合集团快速发展战略，他表示或与银行洽商增加借贷。集团进行了两次配售集资净额近2.58亿元，用作并购用途；今后会否再有配股集资计划，他表示将视乎发展战略及资金情况。

集团整体毛利率于2020年提升1.9个百分点至35.8%，主要得益于物业管理项目数量增加带来规模经济，推动数码化提升营运效益，以及来自毛利率较高物业管理配套服务之新业务收入。

和泓服务的物业管理服务收入，以住宅物业为主，占87.1%，非住宅物业占12.9%；他表示和泓服务生根于住宅市场，这方面拥有丰富经验，不会脱离战场；2020年集团业务增长主要来自住宅市场，亦会适度拓展非住宅市场业务。

地域分布方面，华北地区占集团总收入的30.8%，其次是西南地区的27.2%，华东地区的25.7%，华南地区的10.7%，以及东北地区的5.6%。他介绍，于2020年集团重点发展位于长三角、大湾区等经济最活跃地区；今后仍将布局于长三角、大湾区、大西南、华北、华中等5大区域。

回顾2019年中上市之际，集团管理物业面积规模相对较少，发展至今，集团实现总订约管理面积达3,340万平方米，相当于当初4倍的规模，全市场规模增速第一。王文浩称，集团将继续抓紧机遇，高速发展态势不改变；集团已由“小而美”朝着“大而强”方向发展。和泓服务的优势，在于生根住宅，对客户有深入了解，以及较强的拓展能力，这些都可以在业绩中反映出来。而和泓服务的发展模式是透过与更多合作伙伴共同发展，壮大规模。

2021年，集团将致力通过并购加快扩充策略及增加在管建筑面积。今年已与中山中正、四川万晟、江苏深华三家物管企业达成股权合作，以具成本效益的方式增加集团在华东地区、西南地区及华南地区的服务种类及物业管理组合；集团的总在管建筑面积亦由2020年末的1,790万平方米增加至现时的2,530万平方米。此外，集团已与和泓置地集团订立补充总服务协议，以自2020年下半年起向母公司提供若干物业管理配套服务，以为集团带来更多元化的稳定收入来源。集团将继续通过调配高素质人员增加对扩充社区增值服务的投资，藉以提高运营能力，并使增值服务收入能够占总收入超过30%。

2021年仍是机遇期，他表示和泓服务将在原有基础上保持高速增长，将资源投入发展，也没有为并购设定上限，主要视乎市场形势，资金需求将与战略目标相匹配；期望给股东带来惊喜。