置富产业信托(00778.HK)稳定派息

市场对通胀预期升温，房产信托基金（REITs）派息稳定，加上在通胀率走高的时候，租赁收入通常有望水涨船高，因此REITs成为抗通胀之选。置富产业信托(00778.HK)目前持有香港16 个零售物业，包括面积约300 万平方尺零售楼面，以及2,713 个车位，而旗下租户以民生日常用品为主，即使在新冠肺炎疫情下，业务仍然相对稳定。

截至2020年12月底止年度，集团的收益18.44亿元，按年下跌5.9%，物业收入净额下降7.1%至13.76亿元。期内，续租租金调升率录得负增长，但出租率维持在较高水平，2020年12月底的出租率为95.8%；租户续租率为84%。集团今年计划在+WOO嘉湖二期开展资产增值措施，并为该项目预留一笔3亿元的资本开支，计划分阶段推行，藉以减少期间对租金收入的影响。

去年度，融资成本（不包括衍生金融工具公平值变动）为2.46亿元，下跌7.9%。集团的财务稳定，于去年底，可动用之流动资金为8.77亿元，包括已承诺而未提取的融资额度7亿元，以及现金和银行存款1.77亿元；资产负债比率则增加2.6个百分点至22.4%。去年度全年分派47.16港仙，派息比率为95%；以昨日收市价元8.41元计，每基金单位分派收益率为5.6厘，具有一定吸引力。

走势上，6月19日呈“大阳烛”上扬，期后横行整固，企稳各主要平均线之上，STC%K线升穿%D线，MACD维持熊差距，可考虑8.2元以下吸纳，反弹阻力9元，不跌穿7.8元续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份