恒大有息负债成功降至5字头 一年大降3000亿

6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

这意味著月初时，许家印提出的“6月底前恒大的有息负债将降到5字头”的承诺成功兑现。

过去一年，行业的流动性偏紧，但恒大仅仅用了一年时间便取得如此的降负债成效，细细揣摩，这有赖於恒大的硬实力。恒大的硬实力哪些呢？下面不妨让我们一起捋一捋。

实力一：回款充足

“三条红线”的大背景下，房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款，恒大在这两大方面均表现亮眼。

在销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长管道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

实力二：土储庞大

恒大年报资料显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由於坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

另外，恒大集团还拥有未入表的旧改专案约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

不难看出，凭藉过硬的实力和储备，恒大在降负债路上稳健前行，未来随著多元产业发展驶入快车道，以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个稳健的新恒大将渐行渐近。