地政总署公布,会德丰地产以41.85亿元中标上水古洞第24区住宅地皮,楼面尺价8499元,远高于市场预期。
地皮早前截标时合共收到12份标书,入标的发展商包括长实(01113.HK)、新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)、嘉华国际(00173.HK)、嘉里建设(00683.HK)、大鸿辉兴业、远东发展(00035.HK)、佳兆业(01638.HK);信置(00083.HK)及招商局置地(00978.HK)合作、华懋伙拍希慎(00014.HK)入标,当然还有中标者的会德丰地产。
地皮面积82065方尺,邻近规划中的港铁(00066.HK)北环线古洞站,按最高可建地积比率约6倍发展,可建总楼面面积为492388方尺,当中私人住宅用途部分不得多于410324方尺。市场估计,第24区地皮的楼面尺价达7300至8000元,地皮估值约35.9亿至39.4亿元。
项目发展期于2027年9月30日截止。早前市场预计,该地皮每尺楼地价介乎6,500元至8,000元,估值约32亿至39.4亿元。
是次批出的古洞第24区住宅用地为古洞新发展区的第二幅地皮,该区第一幅推出的古洞第25区住宅地,在4月份由新地夺得,成交价86.14亿元,可建楼面面积近120万平方尺,每尺楼面地价约7183元。以此计算,最新由会德丰夺得的地皮,尺价较新地高出约18.3%。
地盘北面被划作梯台式平台范围,不得高于地面水平以上5米,层数不得高于一层,并须在地面指定位置,设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外,发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。
更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk/)
現代電視 (http://www.fintv.com)