希慎兴业(00014.HK)中期转盈赚5.17亿港元 拟每股派息27港仙

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【财华社讯】希慎兴业(00014.HK)公布，截至2021年6月30日止六个月，收益约为18.34亿港元，同比下降7.42%。股东应占溢利约为5.17亿港元，去年同期则亏损26.26亿港元。每股盈利50港仙；拟派第一次中期股息每股27港仙。

期内，写字楼及商铺业务组合的出租率分别为93%(承租率：95%)及97%(承租率：97%)，而住宅业务的出租率则为73%。作为集团核心租赁业务表现主要指标的经常性基本溢利以及基本溢利皆下跌12.6%至11.77亿港元(2020年：13.46亿港元)。

在2021年首6个月，集团写字楼业务组合的营业额减少5.1%至8.8亿港元(2020年：9.27亿港元)，包括按营业额收取的租金200万港元(2020年：300万港元)。在2021年上半年，虽然香港的写字楼租赁市场继续受到COVID-19疫情影响，但由于企业把握机会以较低成本搬迁或扩充业务，香港的写字楼净吸纳量自2019年7月以来首次录得正数，约为110,000平方尺。

商铺业务组合的营业额下跌8.9%至8.2亿港元(2020年：9亿港元)，其中按营业额收取的租金有所增长，达5500万港元(2020年：2000万港元)。商铺业务组合于2021年6月30日的出租率为97%(2020年12月31日：96%)，承租率亦为97%(2020年12月31日：96%)。期内续约、租金检讨及新订立租约的平均租金水平仍然向下。

与2020年大部分时间相比，公司的商铺租户的业务于2021年上半年均有改善。期内估计租户销售额之按年增幅较本港整体零售业销售额表现更佳。于回顾期内，有新租户进驻希慎的商铺业务组合，其中包括落户利园区的若干西式餐饮商户及奢侈品零售店。希慎广场方面，新租户包括兴趣及生活精品商店和时装店。COVID-19疫情下的旅游限制措施令入境旅客减少，公司寄望政府推出的消费券计划可以刺激本地消费气氛及开支。

集团的投资物业组合于2021年6月30日之估值为946.27亿港元，较2020年12月31日的749.93亿港元上升26.2%。主要是因为于2021年5月成功以地价197.78亿港元投得香港铜锣湾加路连山道的商业用地。

期内，资本开支的总现金支出上升至200.77亿港元(2020年：6.19亿港元)，主要是因为集团成功投得加路连山道的商业用地，以及透过选择性的物业优化及重建，为旗下投资物业组合资产增值。

为确保稳健的财务状况，并维持合适的资本架构以配合融资需要和持续增长，集团一直致力使融资来源多元化、维持还款期组合与整体资金运用的合适配置、维持充裕的流动资金、保持与市场状况相配合的低借贷息差，以及采取适当的对冲和外汇管理策略。

于2021年6月30日，集团的债务总额下跌至184.04亿港元(2020年12月31日：192.04亿港元)，主要是由于提前偿还8亿港元银行贷款。于2021年6月30日，集团债务组合的平均还款期为6.6年(2020年12月31日：6.8年)。按净债务与股东权益比率计算的负债率于2021年中期末为8.2%(2020年12月31日：净现金)。净利息偿付率于2021年中期末下跌至6.5倍(2020年：17.0倍)。

港交所原文