希慎(00014.HK)租务压力真不轻

希慎兴业(00014.HK)2021年上半年的业绩无疑有净利润5.17亿元，扭转上年同期有亏损26.26亿元之况，业绩非佳，乃因：

能够亏转盈，有赖(1)投资物业公平值变动于2021年上半年有收益5.45亿元，2020年同期则有亏损40.65亿元。此因希慎兴业期内以197.87亿元，投得铜锣湾加路连山道商业地，使整体公平值经变动转为有收益；加上(2)应占联营公司收益2.12亿元，比去年同期增加1.3倍，税前溢利9.43亿元，而(3)税项支持减少43.35%为1.62亿元。

但三大租务项目，经营和回报仍有待改善，其中(一)商铺租务的营业额8.2亿元，同比减少8.9%，减幅只是略低于上年，而这是在出租率97%，和比2020年同期95%高2个百分点的情况底下减收，主要受困于续约、租金检讨及新订立项目的平均租水平仍然向下。这使此项的分部溢利7.16亿元跌幅持平于上年的9.8%，即一跌再跌。

和(二)写字楼租务，营业额8.8亿元同比减少5.1%，分部溢利7.95亿元亦减5.35%，跌幅较上年同期的0.21%与0.59%均告扩大，而出租率亦跌1个百分点和略为调低至95%。

(三)住宅租务的收入1.34亿元同比大幅减少13%，分部溢利1.05亿元同比更减17.96%，跌幅远多于2020年上半年分别所达的1.2%与0.78%；出稳率则由上年同期的74%，调低至73%，表现为三项之最差。

由是可见，香港的疫情反覆，经济社会在限聚令底下无法正常运作，当然亦使来港旅客人数大为减少，对商铺、写字楼及住宅等租务市场所造成的困扰不轻。

黎伟成　资深财经评论员