全面提速！世茂服务综合实力上半年迎来质的飞跃

原創

日期：2021年8月27日 下午3:15作者：覃漢計 編輯：Sukie

我国物业管理行业黄金十年正拉开序幕，作为国内深耕城市全场景生活服务领域最成功的大型物管企业之一，世茂服务(00873.HK)日益增强的综合实力有目共睹。

今年上半年，世茂服务经营业绩迅猛增长，各项业务全面开花。期内实现营收42.34亿元，同比增长170.6%；归母净利润5.78亿元，同比增长135.6%。公司半年度的营收，达到2019年全年的1.7倍，2020年全年的84.24%。

报告期内，公司在管建筑面积达1.75亿平米，同比增长104.2%，业务范围覆盖至全国29个省直辖市和自治区。

外拓能力持续增强

世茂服务有丰富的业务组合，主要有物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

得益于优质的服务和强大的品牌实力，世茂服务2019年底才开始培育的第三方竞标外拓能力迅速增强，成功晋升行业第一梯队。加之公司对外收购标的后优异的一体化整合能力，成为世茂服务能实现提速的驱动力。

上半年，世茂服务凭借标准化的市场拓展能力和端对端的产品体系，成功中标了温州大公馆、中央民族大学（丰台小区）、成都地铁2号线等多个优质标的，新增第三方竞标外拓面积达2710万平方米，较2020年全年增长15.3%。

此外，公司上半年新收购两间标的公司，进一步拓宽了公司在管建筑面积。期内，公司来自第三方开发商在管面积达1.22亿平方米，同比飙升240.1%，占总在管面积比重提升至69.8%。

市场化拓展能力是判断物管公司品牌力、产品力和服务力的标尺，是企业核心竞争力的综合体现。在强大的外拓能力下，世茂服务未来将斩获更广泛且优质的物业项目，从而进一步增厚公司盈利水平。

7月，知名投行汇丰和野村研报指出，世茂服务第三方市场拓展能力强劲，分别调升公司目标价14.3%及50%。

社区增值服务业务收入飙升逾2倍

近年来社区增值服务为物管企业增加营收来源和增强盈利能力带来巨大的想象空间，社区增值服务有望成为行业利润的主力军。

世茂服务成功拓展多种业态增值服务，除了住宅项目还涉足医院和学校等非住宅项目。公司业务规模持续爆发，为开辟多元且丰富的社区增值服务创造了基础。

期内，公司智慧场景解决方案、美居服务、新零售服务、社区资产管理服务等业务收入大幅增长，带动公司社区增值服务业务实现营收13.93亿元，同比增长233.9%，同时占总收入比重跃升至32.9%，较去年同期提升6.25个百分点。这个比重，在港股物管板块位居前列。

在积极响应国家政策的同时，世茂服务围绕用户需求，在多元增值服务领域布局养老服务赛道。近日，公司与椿熙堂达成合作协议，进军居家养老服务。

相信随着公司未来拥有高毛利率的社区增值服务业态进一步拓宽，将助力公司整体盈利能力不断迈上新台阶。

布局城市服务新赛道

今年上半年，世茂服务分别收购了深圳深兄和金沙田，成功布局城乡和市政环卫领域，锚定大湾区和长三角这两个全国经济最发达的区域，快速构建起城市服务综合能力。

深圳深兄和金沙田的在管项目与世茂服务的区域重合度高，有较高的战略协同度。入局城市服务新赛道后，将有效提升世茂服务在城市服务产业链条内的话语权，增强成本集约、上下游的竞争能力。

此外，城市服务业务的探索，是世茂服务定位「中国领先的城市全场景生活服务商」不可或缺的一部分，为下一步城市服务板块的快速提升和发展奠定了非常好的基础。

上半年，公司城市服务板块收入达1.34亿元。随着未来公司进一步完善「1+1+X」业务体系，优化服务产业全链条价值，未来城市服务板块有望带来更可观的价值。