新地(00016.HK)多赚13.5%派息3.7元 郭炳联：香港未来可望更好

新鸿基地产(00016.HK)截至今年6月底止年度，基础溢利298.73亿元，按年增加1.7%。列帐溢利增加13.5%至266.86亿元。新地末期股息3.7元，连同中期息1.25元，全年派息4.95元，与去年相同。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，在“十四五”规划及一国两制支持下，香港可蜕变成新的“东方之珠”和融合中西文化的现代大都会，香港社会和营商环境安定有序，加上本地疫情受控、内地经济蓬勃及环球经济前景改善等，香港未来将会更美好，他对楼市前景充满信心。

郭炳联在业绩报告中表示，在中国十四五规划的支持下，香港除了继续成为传统的国际金融、航运、贸易中心外，并将建设为国际创新科技中心，同时在“一国两制”方针下定能享有优势，在大湾区内持续发展经济。他指出，这些因素均有利香港未来的长远和经济前景，“让香港蜕变成新的『东方之珠』和融合中西文化的现代大都会”。他预期香港的未来将会更美好，加上环球息率偏低，对香港楼市的前景充满信心。

他又指出，新地自1972年上市以来，对中港前景怀着坚定信念，“经历近半世纪的大环境起跌，累积丰富知识和经验，将能应对未来各种未知变数”，指该集团拥有庞大经常性收入，能将可能面对的挑战转为机遇。至于短期内挑战，他指封关措施影响经营环境，但两地疫情均有效受控，中港应可更快及更容易恢复正常人流交往，将有利整体经济，特别是零售及酒店业。

新地于期内连同联营及合营企业的总收入按年增长4.4%至971.3亿元，当中占约一半的物业销售收入增11.5%，至460.2亿元。截至6月底未确认合约物业销售收入金额为303亿元，预计约198亿元于今个财年确认。

而总租金收入上升2%至247.9亿元，主要是内地收租表现强劲，大增33%，至61.2亿元，抵销香港租金收入减少5.2%，至180.3亿元。新地在香港的平均出租率维持约91%水平，续租租金下跌，但指出零售租户的销售额在去年底已走出低谷，整体出租率近月有改善，并随着本地市场改善，为租户提供的短暂宽减措施将在下半年大幅减少。另外新地指，旗下一田表现满意，超级市场业务录得显着销售增长，分店已增至13家。

受疫情影响，酒店业务收入下降17.3%，至25.4亿元，分部亏损扩大55%，至蚀5.1亿元，新地指持续遭受严重打击，期内推出了多项本地度假优惠及推广活动，以吸引本地顾客，并采取措施节省成本及提高营运效率。而运输基建及物流业务收入仍跌8.2%，至69.2亿元，分部盈利微增1.7%，至13.9亿元，其收费道路和商用航空中心业务仍受跨境旅游限制影响，但机场空运中心的货运量在扩充后业务录得稳定增长。

银河联昌证券中港房地产主管郑怀武指，新地增加人手处理农地转换工作，以便更好地与政府协调，相信新地的农地转换速度会加快，目前新地三分二的农地已进行相关的农地转换工作，可保证集团未来的土储，并保持毛利率处于约30%至40%水平。
 

港交所原文