安里：预料短期市况继续波动 恒指反弹阻力在24,200点水平

美股上周五先升后回，虽然美国11月非农业职位数字远逊预期，但大市早段仍高开，其后逐步转弱，科技股沽压沉重，三大指数均录得跌幅收市。美元持续强势，美国十年期债息回落至1.35厘水平，金价表现向好，油价先升后回。港股预托证券普遍向下，预料大市早段跟随低开。内地股市上周五造好，沪综指高开高走，收市上升0.9%，沪深两市成交额继续活跃。港股上周五反覆受压，指数一度试穿23,500点水平，尾市跌幅收窄，恒指换马生效，带动大市成交继续活跃。受美国上市中概股退市消息影响，科技股持续受压，拖低大市表现。预料短期市况继续波动，指数在23,000点有较强支持，反弹阻力在24,200点水平。

行业消息
根据克而瑞研究中心发布房地产企业销售百强排行榜显示，11月份内地房企销售操盘金额为7,507亿元人民币，按年大减37.6%，是2009年开始统计以来最大跌幅，降幅较10月份扩大5.5个百分点。超过八成房企销售录得按年倒退，其中跌幅达30%以上的房企由10月份的44间增加至超过50间。克而瑞指出，11月份销售表现不及上半年，按月及按年双降的房企明显增加。房企加强销售回款仍是第一要务，踏入12月需为全年业绩冲刺，预计将加大供应并提供更多促销措施，成交有望企稳，但整体回升幅度或有限。就成交数据而言，目前预期的市场底部尚未真正到来，内地房产市场短期来说难以乐观。展望12月份，鉴于近期中央多个部委密集表态，明确指向涉房融资解冻，个人按揭贷款边际改善，但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量，信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企，对于问题房企的融资环境较难有实质改善，资金周转压力不断加剧。目前仍需政策面有更大幅度扭转，行业气氛才有望回暖。

安里资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
(笔者为证监会持牌人仕，本人没持有上述股份)
日期：2021年12月6日星期一