合生创展：完成境外港币债到期归还 突出产品力强化竞争优势

7月19日，合生创展（0754.HK）发布公告，公司已将足额资金存入指定银行帐户，用于归还2022年7月20日到期的7.2亿港币的担保优先票据，金额相当于未偿还本金连同2021年7月21日至2022年7日20日止期间的利息。

据悉，上述债券为合生资本国际集团有限公司（为合生创展集团有限公司的间接全资附属公司）于2021年7月21日发行的2022年到期本金额为7.2亿港元，票面利率为5.250%的担保优先票据。偿还完成后，该票据将获登出。

值得一提的是，本次足额偿还到期债券，一方面反映了合生创展具备充裕的流动性。另一方面，在完成上述债券到期兑付后，年内合生创展已无境内外信用债需要归还，且其最早一笔美元债将在2023年12月28日到期，这也意味着，公司将在相当长的一段时间内没有债券到期偿还的压力，抗风险能力得到有效保障。

今年以来，受多地新冠疫情反弹影响，经济下行压力加剧，房地产市场持续低迷。6月份，随着疫情逐步缓解，房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。但总体来看，疫情长期持续之下，居民收入预期受到影响，房地产市场信心仍待提振，楼市恢复将是一个长期的过程。

在近期房企陆续披露的上半年营运资料中可以看到，今年上半年，房企经营资料普遍出现下滑，多数企业今年上半年的销售额则在百亿元以下，且有不少地产企业的合约销售额出现约50%的下滑。

相比之下，合生创展表现出较强的经营韧性。截至2022年6月30日止6个月，合生创展实现总合约销售金额人民币168.60亿元，较2021年同期的人民币212.27亿元同比下降约22.72%，跌幅明显处于偏低水准。

合生创展之所以能够在行业整体低迷的状态下受到较小程度的影响，除了其产品主要集中在能级较高的一线城市，购房需求较为稳定外，主要在于其以高端改善为主的产品结构能够充分迎合当前市场的需求，从而推动公司的销售规模保持在较高水准，进一步夯实了公司在房地产市场的领先地位。

在“房住不炒”的大背景下，产品力已成为房地产企业的核心竞争力。一直以来，合生创展始终坚持走“中高端精品战略”，以顾客为中心，前瞻性洞察客户需求，以优质的产品、服务和配套运营，为城市中高端人群营造全场景生活体验，以超前的眼光、简而不凡的气质焕新人居体验的底层逻辑，打造出合生·缦系等一系列精品产品IP，满足业主不断升级的居住需求。今年上半年，合生缦系产品合计实现销售额约70亿元人民币，正成为合生创展地产项目的主要营收来源。

据了解，合生创展在高端产品领域打造的合生·缦系，开创中国首个世界级生活方式品牌，聚合全球超前理念，主张人本主义的回归，定制打造独特且不可复制的居住体验，彰显出合生创展开创高端生活方式差异化的核心竞争力。

2019年，MAHA·缦合北京作为合生创展顶级品牌IP“合生·缦系”首作，映献北京。2020年，缦系第二部作品YUNē缦云崭新问世，正式形成基因趋同却个性鲜明的两大产品线。2021年，合生创展推陈出新，打造契合当代年轻人生活主张全新产品系列精品“悦系”，以更潮流、更前卫的美学理念，塑造新世代的生活哲学。从“缦系”的缦合、缦云，到me悦，合生创展正逐步创新反覆运算产品理念，持续刷新高端市场标杆，加速价值兑现。

此外，合生创展还计画于下半年推出广州缦云专案。据了解，该专案位于广州市天河区奥体路，专案占地8.07万㎡，容积率3.11，建筑面积约37.7万㎡，住宅可售面积24.5万㎡，项目总货值约300亿元。预计随着该项目的推出，可大幅提高合生创展的销售收入，助力其完成2022年450亿的销售额目标。

未来，合生创展将继续围绕着客户的居住需求和购买偏好，不断探索人居品质，逐步打造符合客户需求的产品IP，满足不同人生阶段对于美好生活的向往，充分释放项目价值，在激烈的市场竞争中持续占据主动地位。