东百集团半年报：仓储物流打造第二增长曲线 归母净利润同比增长41.82%

8月25日晚，东百集团（证券代码：600693）发布2022年半年度报告，报告期内，公司营业总收入9.09亿元；归母净利润1.00亿元，同比增长41.82%；扣非归母净利润0.94亿元，同比增长54.91%；经营性净现金流3.67亿元，同比增长336.64%。

东百集团表示，报告期内，面对疫情压力，公司坚定“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，在商业零售领域，通过数字化营销及会员资产深度运营，不断夯实商业零售发展根基，为公司贡献稳定现金流；在仓储物流领域，公司强化资本运作，与上市REITs等机构合作，提升资产收益率，为公司净利润增长提供强劲动能，轻资产业务模式愈加成熟。

深度运营会员资产 夯实商业零售发展根基

受国内疫情影响，商业零售企业均受到不同程度冲击，东百集团研发智惠服务中心，升级会员服务模式，创新营销策略，在线下运营受阻时，增加直播场次，打造新媒体矩阵实现精准营销，最终实现数智化经营赋能。

半年报显示，东百集团上半年直播场次超860场，线上销售总额达1.43亿元，同比增长12.11%；新增会员26.28万人，目前已拥有超300万会员。分析人士指出，随着东百集团的会员运营系统更加完善，其品牌影响力或实现进一步扩大，公司商业管理对外赋能能力将更强。

值得一提的是，报告期内，公司商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，成为未来商业零售业务新增长点。

此外，“北灯塔”兰州中心在疫情反复影响的压力下，持续加强品牌的优化和升级，通过提升服务水平，精准营销投放，保证兰州中心的市场竞争力。报告期内，兰州中心销售规模仍破18亿，实现同比增长14%的优异成绩，销售规模和客流总量均处于甘肃省市场第一。

强化资本运作 轻资产模式愈加成熟

今年4月，《关于加快建设全国统一大市场的意见》正式印发，提出推动国家物流枢纽网络建设，促进全社会物流降本增效。业内人士指出，目前中国的仓储物流领域高标仓占比仍然较低，高标仓处于紧缺状态，随政策的逐步落地，行业红利不断凸显，同时，对比美国、日本，仓储物流资产未来升值空间大，成为资本追逐的热点。

今年5月，公司与亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金合作，转让3个项目100%股权，股权转让金额达9.47亿元，同时，公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司将继续为项目提供运营管理服务，并收取资产管理费。截至报告期末，公司与香港领展基金已完成其中1家项目公司的股权转让交割手续，投资收益反映在半年报中，剩余2个项目公司的股权交割手续正在推进中，预计还会增厚公司下半年利润。本次合作，不仅促进公司快速回笼资金，更说明公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可，为公司未来发行公募REITs以及提高行业地位打下坚实基础。

公司半年报显示，公司拥有及管理的物流项目建筑面积约184万平方米，其中资产管理项目59万平方米，自持已竣工项目38万平方米，自持在建项目87万平方米，按建设进度估算，有望在未来三年持续释放增量，为公司贡献租金收入和投资收益。

虽然疫情令大部分企业面临着多重的经营压力，但东百集团凭借多元化布局展现出了较强的抗风险能力，不仅借仓储物流实现了盈利大幅增长，也提高资金储备以提升未来风险应对能力。分析人士认为，从东百集团现有的资产及战略布局来看，未来公司有望继续稳扎稳打释放增量收益。

来源：发布易