出售香港半山豪宅，李嘉诚为何急于套现？

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日期：2022年10月10日 下午8:10作者：李瑩 編輯：lele

豪宅、首富，这些充满诱惑力的热门词条又将李嘉诚推上热搜。

继大肆出售英国资产后，李嘉诚出售香港豪宅又成为市场焦点。仅靠出售该宗豪宅项目，长实集团就获得63亿港元收益。不过相对首富正在经历的英镑贬值危机，这个数目还是小了点。

持有十年，一单收益63亿港元

近日，李嘉诚实控的长江实业集团（以下简称长实集团，股票代码01113.HK）发布公告称，拟以207.66亿港元的价格出让全资附属公司Aim Clever Holdings Limited的全部股权，交易对象是新加坡公司华瑞资本。

上述交易标的拥有香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，位于波老道21号，项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

“21 BORRETT ROAD”是香港知名的超级豪宅项目之一，地理位置优越，可饱览香港中环、维多利亚港景致，被长实现任主席李泽钜誉为“一级一靓地”。2011年长实集团以116.5亿港元购入该地块，创下当年香港第二高价纪录。

在长达十年的持有环节，21BORRETT ROAD也在陆续出售。该项目最近一次成交是2022年6月份，成交2套，成交金额合计近4亿港元。新买家为安泰集团黄氏家族成员，包括新晋女星黄祖贻在内。

仅靠出售该宗香港豪宅项目，长实集团就迅速回血207.66亿港元，获得63亿港元收益。长实集团表示，出售事项可以让公司变现房地产领域的投资。

不过需要指出的，为了促成交易，长实集团还将就本次交易向买方提供不多于103.83亿港元的融资，预计交易完成日期为2025年3月。

很多信息显示，这是一场充满太多变数的交易。

对于长实集团出售波老道 21 号发展项目，大摩发报告称相信有轻微正面影响。原因包括当前在香港出售豪宅项目的困难、可释放资金用于回购、减少对香港住宅的敞口等。

英镑贬值，李嘉诚受波及

在大手笔抛售香港豪宅，似乎是李嘉诚变卖英国资产的后续。

很长一段时期以来，李嘉诚对英国投资情有独钟。

2010年，李嘉诚旗下的长江基建控股公司以近58亿英镑的价格收购了英国电网公司，此后长实集团也开启大手笔英国收购之路。

就在前几年逐步退出内地投资后，李嘉诚还在继续“加仓”英国，据公开报道，李嘉诚旗下公司掌握着英国25%的电力市场、30%的天然气供应、40%的电信市场，1/3的英国码头及50万平方米的土地资源。

资产遍布英国天然气、医疗、电力等公共事业领域的李嘉诚，在2020年被英国女王亲自授予了爵士勋章。

然而，近年来随着美元加息，欧洲地缘动荡，以及英国政府换届等，多重因素导致英镑快速贬值，重挫长实集团股价，让重仓“英国”的李嘉诚财富大幅缩水。

现如今，似乎已经嗅到危险信号，李嘉诚已经提前在变卖英国等海外资产。

长江实业集团密集出售海外资产，包括以7.29亿英镑出售英国伦敦办公楼5 Broadgate（瑞银集团伦敦总部大楼）、英国最大配电公司英国电力网络公司（UK Power Networks）、飞机租赁业务、英国水务公司Northumbrian Water项目25%股权以及欧洲市场的电信基础设施业务等。

虽然李嘉诚早已开始实施套现避险，但鉴于行政批复、交易价格等复杂交易环节受限及未谈拢等，长实集团还是受到英镑贬值波及。

市场消息披露，英国电力网络公司高达150亿英镑的估值就因为价格问题延迟到今天，如今随着英镑的贬值，长实集团或面临价值百亿元人民币的汇率损失。

失之东隅，收之桑榆。

在英国市场急于资产腾挪，李嘉诚又干回房地产老本行，再度加仓内地和香港市场。2021年2月，李氏家族百亿重金购入香港启德机场最后一块黄金地皮，未来将发展海景房。2022年5月，李嘉诚旗下和记黄埔低调现身广州、上海、重庆、广东等多个城市购入土地项目。

与此同时，在资本市场，长实集团也加大回购力度。据统计，随着恒生指数持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，近2个月内就回购28次，其中8月回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。国庆节后，长实集团回购依旧不减，10月3日，长实集团耗资5622万港元，回购了120万股；10月7日，其又耗资2245.74万港元，回购了46.65万股。频繁且密集的增持是李嘉诚家族看多长实集团的决心，向市场释放积极信号。

风水轮流转。在经历全球市场资产大腾挪后，优化投资配置的李嘉诚最后还是选择了中国。