碧桂园发业绩预告，摩根大通：坏消息出清后或迎来改善

近期，房企陆续发布2022年业绩预告，净利润下滑甚至亏损成为主流。碧桂园于3月13日发布公告称，公司预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，股东应占亏损介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。

据公告，录得亏损主要是由于：受房地产市场下行的影响，(i)本期部分低毛利专案结转，导致房地产业务结转毛利率下降；(ii)对物业项目计提的减值增加；及(iii)外汇波动造成预期汇兑净损失所致。不过，碧桂园董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质。

融资断流、销售疲弱、疫情反复……去年房地产行业遭遇极寒，房企大面积暴雷，“生存挑战”成为年度关键字。在此背景下，碧桂园积极践行保交付责任，全年合计交付近70万套房，交付量居行业首位并远超同行，且目前未出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录，成为受监管部门认可的示范民营房企。

碧桂园董事会表示，尽管2022年行业面临严峻挑战，公司仍全力做好保交付工作。在销售市场疲弱的情况下，集团围绕可动用现金的核心管理目标，保持稳健的财务水准和运营状况，并表示将继续走高品质发展之路，对碧桂园集团的发展充满信心。

据统计，截至3月8日，75家已经发布业绩预告的上市房企中，有43家预亏，预亏额最高的超过200亿元。摩根大通最新报告称，预计内房及物管股的2022财年核心盈利平均分别下降45%和18%。尽管盈利警告可能会暂时影响情绪，但这实际上可能是坏消息出清。随着未来几个月的销售资料可能会继续改善，预计行业会逐渐恢复。