“活下去”真难？多房企面临“清盘危机”

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日期：2024年4月17日 下午8:03作者：遙遠 編輯：Anna

地产的寒风依然在呼啸，昔日规模再庞大的房企也逃不掉遍体鳞伤的困境。

短短几年时间，很多房企从如日中天的日子中走到了“悬崖”边上，特别是那些深陷债务泥潭的房企，往往被债权人祭出杀手锏——清盘呈请。

多家港股房企遭遇清盘危机

近日，港股地产板块又新增了一家被清盘呈请的房地产企业。

4月15日，时代中国(01233.HK)接到恒生银行有限公司提出的清盘呈请，指控时代中国未能履行其财务责任，涉及金额分别为1.732亿美元及7.31亿港元。香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为7月3日。

消息公布后，时代中国股价连续两日大跌，4月16日及17日分别跌36.97%及12.67%。

在时代中国之前，已有多家房企陷入清盘“拉锯战”，不少昔日的大型房企也在列。

据不完全统计，在最近2年时间，已有包括恒大(03333.HK)、融创(01918.HK)、花样年控股(01777.HK)、祥生控股(02599.HK)、佳源国际(02768.HK)、旭辉控股(00884.HK)、龙光集团(03380.HK)以及世茂集团(00813.HK)等接近30家房企遭遇债权人的清盘呈请。

据悉，清盘可以简单分为两种类型，包括自动清盘和被动清盘。其中，主动清盘是出于公司股东成员（如合伙人、有限公司股东）的集体意愿，主动选择清盘；强制清盘，则是因一间企业的资金不能抵偿负债,债主以民事法追讨,最后由法院出强制清盘令，这也是债权人讨债最后的手段。

被提出清盘呈请的房企基本伴有债务危机，在当下融资渠道尚未完全放开、销售端疲弱背景下，这些房企偿债的难度不可谓不小，多数被债权人提出清盘呈请的房企都是被发出强制清盘令。房企在遭清盘呈请时都是极力反对，因为清盘呈请可能会影响企业债务重组进程。

被清盘成功率高吗？

根据香港破产管理署条例，法院发布清盘令后，会任命临时清盘人，临时清盘人将接管该公司，处置可变现资产，如在扣除所有费用和开支后公司的产业仍有剩余资金，清盘人会把该笔款项摊派给其申索已获接纳的债权人。

对于在港上市的房企来说，如果进入清盘程序，将是致命的。法院将会发出强制清盘令，任命临时清盘人接管该公司，处置可变现资产，意味着房企生命的终结。总的来说，房企被强制清盘，对企业、股东和债权人带来的影响是深远和复杂的。

然而，在现实中，实际上很少有房企最终会走到被清盘的道路。

清盘呈请是债权人的权利，任何一个债权人都可以申请，但申请不代表一定会被清盘。房企在收到清盘呈请后，为了避免资产被处置，往往会与债权人积极协商处理债务问题，若能实现债务重组等方式维护所有利益方的关系，法院就会驳回清盘呈请。另一方面，债务关系不明确、法院不同意重组方案等情况，法院也会驳回清盘呈请。

在过去，已有一些上市房企成功撤回清盘呈请的案例。

例如，在今年2月，基于龙光集团积极推动境外债务管理所作出的努力及方案展示出的诚意获得债权人认可，开曼群岛大法院及香港高等法院颁令撤销对龙光集团的清盘呈请。同样，融创、旭辉集团等房地产企业也通过与债权人的有效沟通，成功撤回了清盘呈请的记录。

这些案例充分证明，面对清盘呈请的局面并不可怕。关键在于积极应对所面临的债务问题，并展现出充分的诚意。这样做有助于获得债权人的理解和支持，从而为解决问题创造有利条件。