内地豪客抢租，依然难阻楼价跌势

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近日内地生频频抢占地产版头条。

继6月4日中原地产披露，大埔中心最新录5座底层E室内，单位建筑面积423平方尺，实用面积299平方尺两房间隔单位，开价约1.2万港元，零议价租出，实用平均尺租40.1港元。新租客为两名内地女生，见屋苑配套完善、价格合理，即支付一年租金（即近15万港元）租入单位方便上学。业主于2021年以482万元购入单位，通过这次出租可享3厘租金回报。

6月5日，中原地产又报，于将军澳新宝城促成一宗租赁交投，租出单位实用面积561平方尺，最初以2.2万港元放租，现以2.18万港元租出，折合实用尺租39港元。新租客为邻近大学内地生，不惜先付一年租金租入单位自用，涉资超26万港元。原业主于2004年2月以大约182万港元购入单位，持货20年，这次租出单位可享高达14厘租金回报。

临近暑假，内地生抢位赴港租赁物业，另一方面，专才、高才持续涌进香港，也带旺了租赁市场。

中原地产透露，近日喜汇一实用面积338平方尺单位，获2.1万港元承租，平均实用尺租62.1港元，新租客为国内专才。业主于2014年以780万港元购入单位，持货十年，享3.2厘租金回报。

差饷物业估价署的最新数据显示，2024年4月份，A类住宅（40平方米以下）、B类住宅（40-69.9平方米）、C类住宅（70-99.9平方米）、D类住宅（100-159.9平方米）以及E类住宅（160平方米或以上）的私人住宅楼宇回报百分比均与上个月持平，而较上年同期则有所提升，见下图。

然而，尽管私人住宅售价仍处于下行，但从整体来看，租金收益率仍未及得上高企的基本利率，或不足以激发买盘涌入。买家或仍抱持观望状态，观望美联储的利率走势以及接下来的政经局势。