香港特区政府统计处最近公布了2024年第1季度香港本地居民的收入状况。
数据显示,与上一年同期相比,2024年第1季度香港本地居民的总收入以市价计算增长了9.6%,达到了惊人的8310亿港元。与此同时,同季度的本地生产总值也呈现出良好的增长态势,按市价计算达到了7697亿港元,同比增长7.1%。通过对比可以发现,香港本地居民总收入的增幅高于本地生产总值的增幅。
2024年第1季,本地居民总收入较本地生产总值多出613亿港元,主要为投资收益净流入,相当于期内当地生产总值的8.0%。
扣除期间价格变动的影响,2024年第1季香港本地居民总收入较上年同期实质上升6.3%,至7,909亿港元,增幅亦高于本地生产总值的同期实质升幅2.7%。
从资金流量的角度来看,2024年第1季香港初次收入(主要包括投资收益)总流入为4,949亿港元,按年上升14.0%,相当于期内本地生产总值的64.3%,而初次收入总流出则较上年同期上升9.9%,至4,336亿港元,相当于期内本地生产总值的56.3%。
从数据可以看出,初次收入总流入的增幅要高于流出,期内的资金净流入为613亿港元,按年增长55.45%,可见资金净流入的回升。
财华社留意到,2024年第1季净流入的资金中,证券投资收益是主要的来源,达到632.37亿港元;而反映企业投资利润的直接投资收益则继续录得净流出,为339.23亿港元,但较上年同期下降9.58%。
从资金的国家和地区来源看,2024年第1季,中国内地依然是香港初次收入总流入的最主要来源地,达到2,005亿港元,按年下降3.53%,占了当季总流入的40.5%;期内内地的初次收入总流出额为1,339亿,按年上升17.71%,占了总流出额的30.88%。
从流入净额来看,中国内地依然是资金净流入最大的来源地,达到666.15亿港元,抵消了英国净流出166.09亿港元,三大热门公司注册地(及免税地)英属维尔京群岛、开曼群岛和百慕大合计223.86亿港元的净流出。
尽管本地居民收入保持强劲增长,而且跑赢本地生产总值,内地资金也继续源源不断地流入,但本地楼价就是萎靡不振。
见下图,私人住宅价格指数继续下行。
香港的写字楼空置率则持续高企,深受跨国企业喜爱的甲级写字楼空置率更高达16.0%,是21世纪以来的新高。
同时,香港写字楼的租金也在持续下降,见下图,2024年4月份的私人写字楼租金指数进一步下降至221.4点,其中甲级写字楼租金指数的跌幅比平均水平还要大,反映经济活动不太乐观。
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