时间已进入6月下旬,距离香港政府「撤辣」已有近4个月。
与市场预期一样,「撤辣」后的香港楼市「前盛后衰」状态依然在持续,市场购买力及购买意愿没有因为政策红利而平稳激发出来。
美联物业数据显示,香港楼市在6月继续表现疲弱。截至6月18日,香港楼市整体注册宗数为3146宗,环比下降18%;整体注册金额249.52亿元,环比下降25.5%。6月数据延续了5月份的低迷,5月整体注册宗数和注册金额分别环比下降25.6%及25.1%。
住宅市场方面,截至6月18日,一手及二手住宅注册宗数分别为704宗及1982宗,分别环比下降22.1%及19.7%,交投继续回落。
住宅市场不仅交易量进入下行通道,楼价也同步下行。受有本地银行收紧纳米楼按揭及美联储降息不确定等因素影响,中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报40.64点,较上周的41.81点下跌1.17点,已连跌7周。
香港工商铺在6月份也延续疲弱走势,截至6月18日,工厦成交92宗,环比录得轻微跌幅。但商厦和铺位却相当惨烈,分别录得25宗及47宗,分别环比下降44.4%及16.1%。
商厦市场如此惨淡,是由香港经济、旅游业和消费市场等诸多负面因素交织所致。
莱坊的报告显示,空置率高企继续对写字楼最近构成压力。国际知名调研机构莱坊资料显示,由于新增需求有限,截至今年5月,港岛区整体写字楼租金已下跌2%,空置率达到12.3%。该机构预计,在缺乏新需求的背景下,写字楼空置率在短期内仍会持续高企,而港岛区于2024年的整体租金或跌0至3%左右。
当下,香港楼市风险警钟敲响,负面因素诸多,包括楼价持续下跌、「负资产」按揭贷款宗数增加、息口高企、一手库存量充足、中产流失等等现象。
这一系列现象,导致潜在购房者观望情绪更浓,香港楼市在政策放宽背景下仍然缺乏持续动力,市场5月开始便重回疲弱走势。
甚至有媒体形容港人已与内地人一样笼罩无力感,选择了「躺平」,有越来越多港人自2020年起「转买为租」。耶鲁大学高级研究员罗奇(Stephen Roach)近日表示,从香港楼价及租金的趋势来看,部分「躺平」的风气已从内地蔓延至香港楼市。
香港统计局数据显示,2023年四季度,香港家庭住户数目(全租户)达124.88万户,达到有记录以来新高;到了2024年一季度,这一数据变化不大,为124.72万户。
数据说明,选择租房的人已越来越多。在当前经济形势下,当市民只租不买,现金必然松动得多,可以消费换取开心,或投资其他项目,以换取更高回报。
因此,香港政府应对「躺平」的群体给予重视,出台更多楼市措施提升港人的信心,才能使香港楼市健康发展。
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