金管局的最新数据显示,2024年5月份住宅按揭贷款申请宗数按月下降16.1%,至8,077宗;新批出贷款额按月上升8.8%,至315.87亿港元。
其中,一手住宅新批出贷款额按月上升3.68%,或按年下降14.67%,至115.37亿港元;二手住宅新批出贷款额则按月上升14.89%,或按年下滑21.63%,至175.6亿港元。
发展商降价推售新盘,加上美联储可能延长高利率周期,挤压了二手住宅需求。
土地注册处的数据显示,2024年前五个月,香港一手住宅楼宇的买卖合约数同比大增57.59%,至8,439宗,买卖合约价值则按年增长36.59%,至963.82亿港元;买卖合约价值增幅跑输合约数,显示单位买卖合约价有所下降,这也与香港私人住宅整体楼价依然处于低位水平的现状相符。
土地注册处的前五个月数据亦显示,香港二手住宅楼宇的买卖合约数同比下滑10.28%,至1.55万宗,买卖合约价值按年下滑19.60%,至1113.99亿港元,表现明显落后于一手住宅楼宇买卖。
香港楼市依然疲弱,楼价未见复苏,与此同时,租赁交易虽有所回升,但租金增幅并不足以为楼价提供支持。
也因此,住宅按揭贷款数据亦未见改善。
金管局的数据显示,5月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.2%,至18,561亿港元,拖欠超过三个月比率仍高达0.09%,拖欠超过六个月比率达到0.06%,见下图。
从短期来看,疲弱的楼市仍难有改变。
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