氛围回到「撤辣」前，香港6月楼市成交再跌近三成

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日期：2024年7月3日 下午7:13作者：關注組:香港房地產 市場惡化 編輯：Anna

2024年已过去一半，以半年度区间看，香港楼市在「撤辣」红利下一度迎来报复性买楼，带动今年上半年楼市火爆成交。

中原地产数据显示，上半年整体买卖录35,089宗，创两年半新高。

但随着整体市场购买力被提早消化，市场自5月起很快转淡，「撤辣」后的小阳春不再。

6月再度疲弱，一手成交环比腰斩

香港利率高企环境仍未有下调迹象，买家入市态度仍十分谨慎，导致6月份楼市未能止跌。

美联物业数据显示，6月香港楼市整体注册宗数为5245宗，较5月的7361宗回落28.7%，连续两月下挫，为近三个月新低。而月内整体物业登记总值录得410.9亿元，按月大跌34%，由「撤辣」后的高峰回落至接近打回原形。

5月起，开发商推盘步伐减缓，二手业主继续劈价出货，导致6月一手交投跌破1000宗水平。6月，一手住宅仅成交990宗，较5月的1951宗暴跌49.3%。

二手盘方面，受市场购买力已被消化，以及市场观望情绪浓烈影响，二手楼在6月成交量环比下滑24.9%，至3407宗。

6月十大屋苑成交表现则差强人意，中原地产资料显示，十大屋苑截至6月28日暂录129宗成交，按月再跌24.1%，创「撤辣」后新低。有业界人士表示，在没有特别利好因素带动下，预计7月十大屋苑市况不会有太大起色。

香港房屋局公布的数据显示，截至今年3月底，已落成楼宇但仍未售出的私人住宅数目约为2.11万个单位，为近年高位，市场供需失衡，加上按揭利率走势仍然走高,压抑了市民消费及投资的意欲。有业内人士预计，下半年的市场气氛将转为平淡，一手及二手楼市交投亦将放缓。

楼价缺动力，CCL已蒸发撤辣后全部升幅

一手楼货尾量仍高企，供楼利息也仍处于高位，开发商和二手业主纷纷劈价卖楼，致使香港楼价如很多业内人士悲观预料一样跌跌不休。

差饷物业估价署最新数据显示，私人住宅单位售价指数持续下降，于5月份降至305.9，较上个月下降了3.8个点，已回落至2016年的水平。

反映私人住宅楼价趋势的中原城市领先指数CCL最新报142.79点，按周跌0.41%，并跌穿「撤辣」前的低位，创逾7年半(401周)新低，亦重返2016年10月中时的水平。

此外，中原地产资料显示，2024年上半年八大楼价指数齐跌。CCL累跌3.00%，CCL Mass跌2.44%，CCL(中小型单位)跌2.46%，CCL(大型单位)跌5.53%。

香港人向来喜爱「买砖头保值」，但今年政策放开也未能使楼价止跌，恐怕当前无人相信买砖头可保值。

对此，香港大学房地产及建筑系客座副教授张圣典表示，息口高企使投资借贷成本变高，加上楼市持续疲弱，房地产投资回报率不佳，增加资金回笼风险，房地产投资正逐渐丧失吸引力，房地产「不是理想的避险资产」。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为，年内多次减息的期望落空，预期楼市年内仍需面对挑战，供应较多地区的楼价可能会再下跌，令整体楼价于下半年难有上升空间。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，市场需要更多支持需求的政策来恢复供求平衡，并避免楼价下跌陷入恶性循环—买家因预计价格未来持续下降而推迟购买，变相实现了价格下降的预期。