上周美联储主席鲍威尔对于未来的利率走向再松口,似乎正在为接下来的降息铺路,与此同时,周末前发布的美国通胀数据显示,最近一个月的通胀增长有所放缓,而且低于预期,也为未来的降息提供了论据。
另一方面,两位总统候选人辩论的表现差异与周末期间特朗普遇刺,似乎也让大选选情有了偏向,关键在于接下来的当选者有很大动机对美联储施压——尽管美联储坚持其独立态度,要求提供宽松的货币环境,以提高任内的经济表现。
以此来看,中长期的美元利率走向应是向下。与美元实行联系汇率的港元,也跟随美元息口走势。当前的高利率环境自然劝阻了不少潜在置业者,宁愿等待未来利率走低,起码可以少付一点利息。
这也是特区政府撤辣之后,楼市需求依然不振的一个重要原因。
因此,为了清理库存,不少大型发展商降价出售,与二手楼争夺需求。
随着利率走向渐趋明朗,加上发展商的降价幅度渐大,一手楼的交易增加。
据中原地产的数据,新世界发展(00017.HK)和远东发展(00035.HK)合作开发的启德跑道区新盘柏蔚森I周末首轮推售,入场费仅386.4万元,推售前已超额认购超25倍,周末推售的198伙几乎全部售罄,发展商已加推单位以满足市场需求。
另外,青山公路新盘也低价推售,入场费低于200万元,比二手楼吸引,甚至还吸引了居屋客入场。
受此影响,上周末二手楼成交下滑。
中原地产的数据显示,其统计的十大屋苑于上周末仅录得7宗成交,较上周下跌3成,零成交屋苑增至6个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计,大市短期内仍由一手新盘主导,二手交投持续受压,但减价盘仍有一定承接力。
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