仲量联行：港深楼价差距未来10年将维持

财华社讯，2024年8月6日,仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》预计，深港两地的楼价差距于未来十年仍将维持。

仲量联行研究部指出，即使与深圳最昂贵的区域作比较，今年上半年元朗和屯门的平均一手成交尺价分别为每平方尺13,900及14,538 港元，仍至少较南山和福田平均每平方尺11,931和12,463 港元高出超过10%。

仲量联行研究部资深董事锺楚如表示：「随着交通连系进一步改善及两地的人均本地总值GDP差距收窄，最终或会缩小大湾区各城市之间的楼价差异。对于北部地区，『一小时生活圈』的发展可能会推动更多的香港居民，尤其是主要工作地点在北部的居民和寻求低成本生活的退休人士，因为更低的生活成本和楼价，以及显著改善的交通便利性而考虑购买内地城市的住宅。然而，香港在人均收入、教育机构的质素及租金回报率仍具优势，除九龙站外，由深圳往香港其他主要商业区的交通时间均超过一小时，选择北上居住、香港工作的人数不会显著增加，我们预期楼价差距于未来十年仍将维持。」

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示：「由于交通时间及成本，跨境上班暂难成普遍趋势，九龙及港岛受北上置业的影响较少，甚至可能受惠于大湾区融合，南向资金的流入能够对目前处于跌势的楼价提供额外支持。人民币贬值、减息及人才流入均有利支持香港楼市，据我们对近期新盘买家和过去印花税豁免申请的观察，来自新抵港人才买楼自住的成交仍只占来自内地买家的当前交易量的一小部分。」

然而，他指出：「若大湾区内地城市的楼价进一步下跌，新界北的楼价也可能会随着需求的转移而下跌。因此，未来能左右新界北楼价的除利息、经济等基本因素外，也系于深圳边境地区的楼价走势及北部都会区的经济发展。未来两年新界北的屯门及元朗的住宅供应大部分是面积小于753平方尺的单位，较深圳南山和福田的单位小。香港发展商日后发展北部都会区，宜发展同类型的相对较细单位，减少来自深圳的竞争，销售较有保证。」