地产股飙涨！美联储降息落地！楼市迎来新契机？

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9月19日，美联储大幅降息的消息不断发酵，港A两市地产股集体冲高！

在港股市场，富力地产（02777.HK）股价大幅攀升，截止午间休盘，涨幅为13.85%；世茂集团（00813.HK）也上涨了13.68%，融创中国（01918.HK）大涨9.78%，华润置地（01109.HK）涨9.33%，建发国际集团（01908.HK）涨8.98%，万科企业（02202.HK）涨8.72%，绿城中国（03900.HK）等其他地产概念股也都加入这股上涨浪潮。

A股方面，地产股同步上攻，截至午间休盘，电子城（600658.SH）现3连板，中交地产（000736.SZ）、天地源（600665.SH）也录得涨停板，金地集团（600383.SH）涨9.63%，中州控股（000042.SZ）涨6.41%，渝开发（000514.SZ）涨6.27%。

消息面上，当地时间9月18日，美联储宣布大幅降息50个基点，并暗示今年还会降50个基点。这对于房地产等信贷敏感型的行业无疑是一大利好。

市场分析称，美元开启降息周期后，资金会回流，它让中国获得了更大的降息空间，低利率时代对楼市构成利好。

华福证券此前也表示，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商绿城中国、越秀地产等。

从楼市行情看，8月市场延续弱复苏。据国家统计局数据显示，2024年1-8月，房屋新开工面积、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅均小幅收窄。其中，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1-7月持平。全国商品房累计销售面积同比下降18.0%，降幅较1-7月收窄0.6个百分点，累计销售额同比下降23.6%，较1-7月收窄0.7个百分点。

中银证券称，传统淡季叠加核心城市政策边际减弱，全国商品房销售绝对量处于历史较低水平，需求信心仍然不足。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民预期的改善。

目前，存量房贷利率和增量房贷利率持平呼声已经很高，美联储降息为我国打开了进一步降息空间，也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。

近期，央行有关部门负责人表示，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

国金证券指出，货币政策的发力及房贷利率的下降对地产具备积极意义，期待增量及存量房贷利率的下降。

中信证券亦表示，市场没有自发见底的迹象，但政策的空间仍然十分充足。按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。该行相信，若需求侧出台政策，就有望扭转市场下行的局面。

从投资角度看，目前地产仍处历史估值底部。平安证券认为，中期趋势性机会在于楼市量价企稳，中期机会或大于风险。配置上，建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的优质房企。