美联储于上周四(2024年9月19日)宣布降息50个基点,将联邦基金利率区间降至4.75%至5.00%,并会继续减持证券,开启降息周期。
这一降息幅度高于市场在一个多月前普遍预期的25个基点,并且有可能会在今年余下时间再降50个基点。
与此同时,香港金管局也将基本利率下调至5.25%。
然而,在降息周期展开的第一周周末,香港楼市的表现却并没有预想的畅旺。
中原地产的数据显示,中原地产十大屋苑于9月22日周末仅录得7宗成交,按周下挫53.3%,也是近8星期的新低,有半数屋苑没有任何成交量。
中原地产的亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,降息效果不如预期,与2月撤辣后楼市即时反弹相比,更是天渊之别,主要因为国内客和投资客反应慢热,对后市仍抱持观望态度,未出动入市,而当前楼市由本地买家支持,因此未见即时好转。
不过,从中原地产周末之前的预约睇楼量来看,有意向置业的买家还是不少。
中原地产20日的数据显示,22日周末有505组预约睇楼量,按周上升15%,已连升4周,创23周新高。
此外,二手交易数据未见同步回升,或意味着买家仍等待更多息口下降的消息,以观望为主,但与此同时也明白到,心头好难买,降息将释放需求,将可能推高楼价。因此,会继续物色笋盘,找到合适时再果断下手。
只是从当前来看,观望气氛仍浓,交易和楼价仍未攀上。
差饷物业估价署的数据显示,私人住宅售价指数仍持续向下,但单位租金指数却一路攀高,进一步分化。
中原地产的数据显示,英皇跑马地ONE JARDINE’S LOOKOUT在过去4日或收约800票,对比首批50伙超额约15倍,示范单位自上周四开放以来,已有超三千人次参观。入票客源中,本地客及内地专才占比各为七成和三成,其中一成本地用家有兴趣购入多于1伙单位长线收租,预计未来租金回报率可达6-7厘,在降息周期下应为不错的投资选择。
新鸿基地产仍在逐点逐点放出新盘,中原地产指旗下元朗站的The YOHO Hub II过去周六加推94伙,平均尺价或约1.45万港元,较上一张价单略高1.5%,到22日录得超2500票,较已公布价单188伙,超额12倍以上。
地产建设商会执委会主席梁志坚则认为,香港本地银行跟随美国降息,买楼自住人士的利息负担减少,增加置业的机会,投资者的负担亦减轻,相信市场气氛和交投开始好转,卖楼负担亦减少。不过,梁志坚强调,楼价不会在一、两个星期就马上回升,但有机会慢慢止跌回升。
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