一线城市松绑，政策接连出炉，房地产板块涨停如潮！

原創

日期：2024年9月30日 下午12:00作者：飛魚 編輯：Anna

9月30日，本月及“国庆节”节前的最后一个交易日，地产板块继续活跃，截至发稿，金地集团（600383.SH）、金融街（000402.SZ）、华侨城（000069.SZ）、绿地控股（600606.SH）、阳光股份（000608.SZ）、万科A（000002.SZ）均涨停10%，保利发展（600048.SH）涨超6%。

港股方面，截至发稿，佳兆业集团（01638.HK）涨50%，花样年控股（01777.HK）涨31.08%，绿地香港（00337.HK）涨26.17%，富力地产（02777.HK）涨22.73%，万科企业（02202.HK）涨11.39%，保利置业集团（00119.HK）涨10.43%。

消息面上，央行楼市新政“四箭齐发”：降存量房贷利率、降首付比、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。同时，素有全国楼市“风向标”的一线城市，更是锦上添花，广州全面取消限购，上海、深圳为限购松绑。这一系列组合拳的实施，深刻体现了高层对于提振楼市的坚定决心，也体现了对房地产市场健康发展的重视。

具体而言，9月29日，央行、金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，其中包括：首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5个百分点左右。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%等。

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹29日主持召开党组会议。会议强调，正视困难、坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳。

开源证券研报指出，一揽子“政策大礼包”超预期推出，目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。

此外，在地产市场迎来“银十”之际，也即今年最后一个季度的收官之战，多个一线城市“松绑”，继续出台了重磅楼市政策——

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。

这也意味着，广州在一线城市中第一个全面解除限购。据了解，后续广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

多位分析师认为，广州全面退出限购，具有极强的示范性，后续有望释放市场需求、提振市场信心。

深圳也于9月29日发布重磅楼市松绑政策。其中包括，有针对性的解除限购，尤其对于外地户籍在非核心区（盐田区、宝安区不含新安街道/西乡街道、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。

与此同时，深圳市还调低了首付比例，取消商品住房和商务公寓转让限制等，综合来看，深圳楼市的一系列举措有利于改善市场预期，增强购房者信心。

此外，9月29日，上海市多部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，其中提到，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策等。

易居研究院副院长严跃进表示，上海本次调整优化房地产政策，很重要的一点，是对社保缴纳年限的调整。最新政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。

分析师认为，上海赶在国庆黄金周之前出台楼市政策，“多箭齐发”，无疑是要抢抓国庆假日楼市的时点。

一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，将对市场预期产生积极影响，对于市场全面回暖具有非常好的带动作用，资本市场也给出了积极回应，房地产板块持续活跃，上市公司股价纷纷上扬。

值得一提的是，近日，河南郑州有楼盘加入了涨价行列，引发市场广泛关注。

9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

2%的上涨幅度虽不算大，但体现了房价上涨的趋势。自高层提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。业内人士认为，保价、涨价都是企业的营销手段，有助于促进商品房去化，稳定预期。严跃进也认为，预计后续会有更多城市加入涨价行列。