美联布少明：《施政报告》宽按揭 鼓励置业投资 料吸引长线投资者入市

财华社讯，10月16日，香港特区行政长官李家超今日发表《2024年施政报告》。其中，提出放宽物业按揭贷款成数上限。考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下， 金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明对措施表示高度的欢迎，认为今次《施政报告》对本港楼市实有深远的影响，当中的种种措举，重新确认住宅物业在自住之外，亦具体投资保值，吸引资金落户香港的作用，相信新措施有助促进物业成交，进而令楼价止跌。

布少明指出，新一份《施政报告》提出，投资住宅物业按揭成数上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投资需求入市。尤其是现时楼价已较高峰期大幅回调，配合减息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，多个屋苑「供平过租」情况已经重临，加上中央推出措施提振经济。在众多利好因素带动下，估计第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，并创22个季度(5年半)新高；二手方面，料第四季录10,000宗，按季升近2成。楼价方面，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。

《施政报告》亦提出优化「新资本投资者入境计划」，即日起容许投资住宅物业，而该物业成交价须为5,000万元或以上。

布少明表示，新措施有利豪宅市场，料推高逾5,000万元住宅注册量。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年(截至10月15日)逾5,000万元一二手住宅注册量合共录441宗，已占去年全年约94%。相信在新措施下今年逾5,000万元住宅注册量有望挑战600宗水平，创3年新高（见图一）；然而，《施政报告》对人才留港的力度不足，若然采纳市场建议放宽高才通在港置业计划，相信有助增加人才留港的意欲。

 布少明还认为，优化投资移民计划后，料当中逾5,000万至1亿元豪宅更为受惠。估计投资移民当中不少为内地人，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首9个月已知个人买家的逾5,000万至1亿元一二手住宅注册量中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约58.7%（见图二）。相信在新措施下，料有关占比有望升至6成半水平。

文：一枝