【大行報告】世邦魏理仕：料2025年香港樓價溫和複甦 增幅為0%至5%

日期：2025年1月9日 下午3:17

【財華社訊】1月9日，世邦魏理仕發表對2025年香港住宅市場的展望，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：

1. 一手市場成交量增加，且價格平穩

在2022-2023年創下10,000宗的歷史最低紀錄後，一手市場交投在2024年反彈至17,000宗，與2017-2021年的平均宗數相若。如果息口進一步下跌，預計2025年一手交投量將增加10%，約18,000-20,000宗。

2. 二手樓價將從低點反彈

由於2024年政府撤辣、本港穩固的經濟基本面，加上部份租客傾向轉為業主，預計二手樓市將於2025年回復至2017年至2020年的平均水平(41,953宗)，即反彈10%至近40,000宗。

3. 整體成交量

預計整體樓市成交量接近60,000宗(按年增加約10%)，其中一手市場約18,000至20,000宗，二手市場約40,000宗。

與租金成本相比，較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主，從而增加一手及二手市場的需求。

4. 樓價

整體而言，樓價將出現溫和復甦，增幅為0%至5%。

針對較新的房產(樓齡低於20年)，樓價預計將出現復甦，或保持平穩。

針對較舊的房產(超過40年)，樓價或會可能會落後升幅。

預計租賃需求上升，特別一房及兩房單位。預計租賃需求上升可以推動一級市場的投資。較高的租金回報可吸引投資者，支持樓價穩定或保持增長。

5. 住宅租賃市場

可能持續維持上升趨勢，預計2025年租金增長約5%。

6. 豪宅市場

預計在2024年市場消化大折讓的豪宅買賣後，樓價將恢復正常。