恒地(00012.HK)以508亿元中标中环新海滨3号商业地王。恒地主席李家诚表示,项目提供近100万方呎零售楼面,投资额高达630亿元,将打造世界级地标建筑。市场自然关注恒基的负债情况,而派息会否股影响更是股东最关心。 摩根士丹利发出报告,指交易完成後,恒地的负债率将达到41%,而今年6月为26%。摩根大通称,集团的净负债比率料上升至35%,或会令市场对其派息方向的忧虑增加;指若集团不考虑其他资产出售计划,以降低资产负债表的杠杆,则会感到惊讶。花旗认为管理层着眼长期资本增值,但相信投资者或有负面看法,因增加利息负担,影响派息前景。 对於市场的忧虑,副主席林高演大派定心丸,集团一直有稳定的租金丶股息及卖楼收入,现金流强劲,有能力短时间内立即交付地价,无需透过供股集资,亦无意改变派息政策。 林高演指,今次项目由集团独资投得,如果有其他发展商有兴趣,亦不会排除研究合作的可能性。 他又提到,项目总投资额达630亿元,而目前中环写字楼和商场月均呎租可达130元至190元,如果以下限计,租金回报率达4厘,上限计则接近6厘。
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