分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势　待息口转向才会回升　

财政预算案公布前夕，差饷物业估价署数据显示，上月楼价创逾7年新低，按月跌幅再度扩大至约1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11个月以来最大。上月租金1年来首次回落，按月跌约0.3%，按年仍升约6.9%。莱坊董事丶大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，租金回落，由於农历新年假期前是传统淡季，预计2丶3月租金会回升。 他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌3%至5%，下半年持平，全年楼价持平至跌5%。王兆麒说，市场已有条件完全撤辣，调整力度影响信心恢复程度。他又认为，只要辣招有调整，都有助成交回升，现时每月一丶二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，认为政府有需要推出措施激活交投。