住宅交投盘活 逾两年再现「买多过租」

住宅买卖於撤辣後明显转活，美联物业统计，该行逾2年来首次录得「买多过租」，上月租售比率更跌穿四成，创7年新低。美联物业住宅部行政总裁表示，楼市自2月底全面撤辣後，住宅市场买卖明显活跃，一手及二手住宅交投畅旺，导致租售比率急跌。以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率於3月份录约38%，较2月约73%按月大减35个百分点，占比创2017年3月後的7年新低。由於租售比率不足四成，意味着楼市倾向买卖，是2021年11月後逾2年来首次「买多过租」，表现逆转。虽然3月份楼市倾向买卖，但实际上租务个案按月仍上升，但升势难与撤辣後的买卖倍数上升相比。随着2月份农历新年租务传统淡季过去，3月份租务个案亦见回升。综合美联分行资料，十大屋苑3月於市场的租务个案共录329宗，较2月222宗按月回升约48.2%，并略高於1月份317宗，创半年新高。若将十大屋苑划分，今年3月份租务「八升二跌」。当中，天水围嘉湖山庄租赁宗数按月升约2.45倍，为十大屋苑租务最多的屋苑。