戴德梁行：港人北上置业兴趣浓　物流板块具增长潜力

戴德梁行举行2024上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望新闻发布会。会上，最新发布的报告显示，今年上半年大湾区整体一手住宅销售数字虽然较去年同期减慢，一二手楼价普遍呈下调之势，然而市场气氛在五月份利好楼市政策出台後逐步回暖。商业物业大手投资市场方面，成交主要由国企和私人买家支撑。 大湾区城市之间的连通性不断提升，包括近年开通的高铁丶港珠澳大桥和深中通道，有助带动更多港澳居民北上置业的需求。同时，香港与内地城市始终存在楼价上的差别，因此北上置业对部分未有足够负担能力在港置业的港人来説甚具吸引力。随着香港与大湾区不断融合，相信港人对北上置业的兴趣将更为浓厚。展望下半年，随着大湾区各城市的交通连通性不断增强，加上跨境电商持续扩张并积极在华南地区增设中转仓存据点，带动来自第三方物流的仓储租赁需求，大湾区物流市场的增长潜力不容忽视。在各投资物业类型中，物流板块仍最具增长潜力。以广州丶佛山丶深圳和东莞为例，这几个大湾区城市的物流物业资本化率与上海和北京相若，均在5%左右水平。然而，在空置率方面，佛山丶广州丶东莞和深圳空置率远低於上海和北京的19%。由於深丶广两地仓储物流供应始终有限，因此预料未来需求将外溢到佛山丶东莞等周边地区，相信大湾区的物流板块板块将持续吸引投资者目光。 来源：大公文汇网