多地推进义务教育入学改革，学区房走势如何？

近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。一时间，舆论对学区房会“凉”还是会继续加热莫衷一是。

自入学新政策发布以来，看房，卖房以及谘询的人络绎不绝。五一”期间，北京市西城区二手房交易量环比和每年增长均超过100％。

4月底，北京市西城区发布教育新政策，自今年7月31日後，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区域入学。

政策一经公布，疫情在沉寂的二手房市场开始波动。在金融街学区，宏庙小学是北京师范大学附属实验中学的对口直升校。在目前，对口学区房每平方米超过19万，面积只有50多平方米，总价达千万元的房子成交中。

在深圳，受楼市整体增长带动，学区房也水涨船高。中原地产网站显示，4月深圳二手房成交均价环比增长5.76％，超过增长14.84％。

深圳福田区以国城花园为例，面积44平方米的一居室今年3月成交价为1050万元，而同样面积的去年12月成交价为1000万元。

今年学区房价涨得快，与疫情对经济的影响有关；尽管学区房房龄长，配套较差，居住体验不好，但仍被一些投机者预测是安全投资。


当前，国家将义务教育的均衡，公平发展作为重要目标，努力淡化学区房概念。

教育部教育发展研究中心副主任汪明认为，过去“单校划片”的政策，强化了优质教育资源的稀缺性，且因确定划片范围缺乏公认的标准，存在一定随意性，引起大量争议。实施“多校划片”，通过增加选择性推进公平，让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的可能性，客观上可以抑制学区房的过度炒作。

专家指出，优质教育附加值是房地产价格的重要组成部分，即使在发达国家，好学区的房价通常也比较高。因此，学区房的概念可以被淡化，但不会消失，关键是不要推动房价过高，出现极度扭曲。

北京市海淀区某知名学校的教师坦言，一些家长不惜重金购买学区房投资孩子教育，用心良苦。不过，学校终究是外力，教育质量的核心还是家庭环境和孩子自身的努力。