甯汉豪：降低强拍门槛双赢　北都区将实行「片区开发」

立法会三读通过降低强制拍卖申请门槛的条例草案，楼龄达50年或以上的私人楼宇，强拍门槛由现时的80%业权降低至70%或65%。发展局局长甯汉豪表示，相信约6000幢旧楼会在今次放宽的范围内，至於何时会有拼购行为并申请强拍，取决於市场的运作，政府没有「水晶球」知道何时会有相关强拍申请。她提到，强拍门槛早前由九成下降至八成後，有关申请是以往的4倍，但今次会否同样倍增，暂时未能评估。至於如何支援受影响的小业主，会否考虑提供搬迁费等，甯汉豪回应，有关做法涉及大笔公帑，而且涉及持有私人物业的业主，亦要平衡公平性和合理性。她说，当局争取下月底成立专责办事处及支援中心，为有需要业主提供法律丶独立估价丶搬迁谘询等谘询服务，而不是提供安置支援。她举例，分析了20多宗强拍成功案例，涉及70多个小业主，约一半人其後买到同区少於20年楼龄丶面积相若的单位，形容是双赢。
此外，甯汉豪谈到，北部都会区合共须开发3000公顷土地，若所有土地由政府进行平整丶基建及发展工程，会对当局金流造成压力，亦会减慢发展速度。因此，当局会拣选部分具规模及商业回报发展的土地，实行「片区开发」，由投得土地的财团负责兴建基建和设施，相信有助减少特区政府在发展时的前期开支，令当局尽快有土地收入，而工程开支会在地价反映，有助发展商调配资源。她称，目前会选定一至两个片区试行，整个北部都会区发展横跨十多年，视乎市场反应再推出其他片区。

来源：大公文汇网