「蟹货」业主涌现，香港楼市信心待恢复

「蟹货」，是港股市场对套牢股票的俗称，投资者正如大闸蟹一样被捆绑，动弹不得。

今年2月底「撤辣」之后，香港楼市回温只是昙花一现，近两个月来市场交投萎靡。趁着楼市解封，「蟹货」业主纷纷劈价卖楼，亏损卖楼的案例并不在少数。

新界深井的浪翠园成为了「蟹货」现象的典型代表，许多业主对楼市前景持悲观态度，甚至愿意承受损失，急于出售房产。

据悉，浪翠园屋苑一期一伙两房单位最新以388万元的价格成交，呎价约为8,362元。该单位是原业主于3年前买入，低价出货令该业主巨亏152万元，期内楼价下跌约28%，贬值近3成。

中原地产资料显示，浪翠园已累计出售66个楼盘，其中近30日成交宗数为26宗，占比近4成。过去30日成交的单位，平均呎价为9,977元。当前正在挂牌的单位中，多数挂牌价超过10,000元/呎，但挂牌多日仍未成功售出。

浪翠园业主的困境仅是香港楼市「蟹货」现象的一小部分，一些知名资本大鳄和名人也不幸加入了这一行列，不得已忍痛沽货。

近日，九龙塘毕架山峰一伙四房单位新近以3,800万元沽出，呎价25,710元，原业主持货约三年亏损近两成半，损失1,200万。资料显示，该单位是有「增城古树王」之称的资深地产商张崇霖的妻子所持。

莎莎国际(00178.HK)主席郭少明持有的沙田九肚山澐沣及澐瀚个别洋房近日更是劈价三成沽出，并以5%超高佣金吸引地产代理推售。

经历了一段短暂的上涨之后，香港私人楼价自5月起开始出现回调。差饷物业估值署最新数据显示，5月份私楼售价指数报305.9点，较4月份309.7点，按月跌约1.23%，结束了两月连升态势。

对于5月楼价转跌，长实集团(01113.HK)营业部首席经理郭子威指出，指数变化表明政府撤销购房辣招的利好效应已消失，市场回归正常状态。撤销辣招的正面影响减弱，买家持观望态度，预计下半年成交量将低于上半年，豪宅市场将成为成交主力。

中原地产数据还显示，中原城市领先指数CCL最新报143.38点，按周跌0.79%，创14周新低，中原地产估计6月底指数将跌破撤辣前143.02点低位。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受到减息未明，利率仍然高企，银行收紧按揭，新盘减价抢客等打击，市场气氛观望，影响二手楼市处于拉锯局面，成交稀疏，整体楼价持续向下调整。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。