香港零售业寒流将过？

原創

香港零售业的寒流依然在狠刮，6月零售市场继续萎靡。

香港统计处最新披露的数据显示，2024年6月香港零售业总销货价值的临时估计为299亿港元，同比下跌9.7%。扣除其间价格变动后，6月的零售业总销货数量的临时估计同比下跌11.2%。

从上半年来看，香港零售业总销货价值的临时估计同比下跌6.6%。

零售业告急，多行业受挫

过去数年来，香港零售业遭遇多年不遇的危机，被社会事件、新冠疫情、移民潮、消费模式转变等诸多负面因素连连重击。

当下而言，香港零售业仍未止跌回稳，持续受压制。

一方面，撑起香港零售业增长大梁的内地游客到香港旅游的目的和消费模式，已从过去的购物为主转变为更加注重深度特色游，这对香港的消费市场带来了新的挑战。另一方面，港人的消费目的地也不再仅局限于香港本地，随着港币升值、香港往返大湾区交通便利度的提升，“港人北上消费”成为新风向，从而压制了香港本地消费需求。

香港旅业网数据显示，疫情放开以来，尽管访港旅客人数持续复苏，但表现不及预期，并且与疫前相比仍有较大差距。在今年二季度，访港旅客总人次为992万，仅相当于2019年同期1664万人次的约60%。

旅游业对香港经济有举足轻重的地位，旅客回流表现不佳，令香港很多行业很受伤，其中包括零售业、餐饮业和地产业。当中有零售业和餐饮业结业潮不断，让人们对这座城市的商业前景产生了担忧。

香港本地零售龙头莎莎国际（00178.HK）业绩表现不佳，截至2024年6月30日的第一财季整体营业额同比下跌9.8%，其中中国香港及中国澳门的营业额同比下跌20.4%，而中国内地的营业额同比增长66.5%。

一些依靠商铺产生收入的地产巨头也不好过，九龙仓置业(01997.HK)和九龙仓集团(00004.HK)近日均披露盈警公告，预计中期业绩双双产生亏损，商场和写字楼物业业务表现不佳为业绩变脸重要原因。九仓置业主席吴天海近日表示，香港零售目前受利率高、汇率高及空缺高的问题影响，需要时间调整，待该些不利因素减退后，情况会改变。

春风将至？

短期看，香港零售业仍面对多项挑战，市场回暖尚需时间。

香港零售管理协会主席谢邱安仪近日认为，利好因素正被港人外游趋势仍然严峻等多种坏消息抵消，估计零售销售跌势或会持续至明年初。

实际上，利好因素能否“战胜”负面因素，托举香港零售业回温，我们需要继续做进一步观察。而近来，利好因素持续增多，香港零售业的春风或正赶在路上。

先从宏观层面看，香港经济正出现回升。近日香港统计处披露的数据显示，2024年第二季度，香港GDP同比增长3.3%，这一增速超过了此前市场预期的2.7%。同时，该季度的环比增长率为0.4%，也高于预期的0.3%。

在外部货物需求持续的支持下，香港今年二季度整体货物出口继续录得强劲增长，货品出口总额同比录得7.6%实质升幅，货品进口则实质上升3.4%，升幅均高于上季。

不过受到旅客和市民消费模式改变，以及港元汇率高企的影响，二季度私人消费开支转为轻微下跌。

为推动消费，中央政府推出的多项惠港措施，港府亦大力提振市面气氛。港府昨日(8月1日)表示，当日起将内地居民旅客自香港进境内地携带行李物品的免税额度由人民币5000元提高至12000元，同时保留在进境口岸免税店额外购买人民币3000元免税商品政策的措施，扩展至所有口岸。

港府发言人表示，新措施受到内地居民旅客欢迎，相信新措施有助于为内地居民旅客的访港旅程带来更丰富的购物体验，推动多元化旅游发展，并刺激香港零售业。

过去几年不少外企撤出香港，引发市场担忧，但这一趋势正在改善，有利于增强市场信心。香港投资推广署数据显示，该署今年上半年共协助322间内地及海外企业在港开设或拓展业务，同比上升43%，这为香港经济带来达383亿港元的投资和创造超过3500个新增职位，分别较去年同期上升6%和44%。

在该322间企业中，内地企业有150间，其余主要来源地为美国、英国、新加坡及法国等。

此外，由于日元持续贬值，香港投资者近两年来对日本房产兴趣盎然，纷纷赴日购房，以寻求长远收益与资产增值。

但7月以来，日元兑美元持续升值。同时，美联储9月降息已箭在弦上，日本央行也时隔17年首次加息，还表示将逐步加息。这两大因素，或推动日元继续走上升值通道， 从而导致赴日旅游的港人减少，并促使在日投资房产的港人回流。

香港零售业其实亦有边际好转迹象。相较于今年4月及5月零售业总销货价值分别为14.7%及11.4%的跌幅，6月的跌幅正明显收窄。

西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐近日向媒体表示，“香港零售业转折点还是要熬到美国降息。只有降息之后，香港金融部门才能更活跃，提高收入后，大家才可能重新消费。”