大行忧恒地夺地王增负债率 林高演：无需供股兼派息政策不变

恒地(00012.HK)以508亿元中标中环新海滨3号商业地王。恒地主席李家诚表示，项目提供近100万方呎零售楼面，投资额高达630亿元，将打造世界级地标建筑。市场自然关注恒基的负债情况，而派息会否股影响更是股东最关心。

摩根士丹利发出报告，指交易完成後，恒地的负债率将达到41%，而今年6月为26%。摩根大通称，集团的净负债比率料上升至35%，或会令市场对其派息方向的忧虑增加；指若集团不考虑其他资产出售计划，以降低资产负债表的杠杆，则会感到惊讶。花旗认为管理层着眼长期资本增值，但相信投资者或有负面看法，因增加利息负担，影响派息前景。

对於市场的忧虑，副主席林高演大派定心丸，集团一直有稳定的租金丶股息及卖楼收入，现金流强劲，有能力短时间内立即交付地价，无需透过供股集资，亦无意改变派息政策。

林高演指，今次项目由集团独资投得，如果有其他发展商有兴趣，亦不会排除研究合作的可能性。

他又提到，项目总投资额达630亿元，而目前中环写字楼和商场月均呎租可达130元至190元，如果以下限计，租金回报率达4厘，上限计则接近6厘。